华夏幸福的王老板无疑是个了不起的人物。查查他白手起家的历程,可以说是多次从死亡谷里爬出来的创业者。其斗志和韧性,是华夏幸福未来的重要保障!据说,王老板从来不谈房地产,倒是谈起未来出行、新型显示、生物医药等新兴产业头头是道,虽然文化程度不高却被业内公认为产业专家!可见其学习能力非同一般!从此次债务危机的处理来说,老王主动承担责任,把问题讲清楚,特别是不逃债、不废债的态度,在众多出问题的上市公司里可以说是一个正能量标杆!否则,上到国务院一行三会,下到当地政府,中到各个债权人,再到股东,哪能这么快就定下调子: 并非企业亏损,而是因为银行抽贷! ……
对于华夏幸福的处境,王老板作为实际控制人如鱼饮水,冷暖自知。2017年、2018年华夏连续两年销售目标没有达成,4年环京调控导致销售额减少超过1000亿。非环京区域产业新城虽有斩获,贡献有限,见钱太远。警钟早已敲响,精明的王老板岂能不知?
从买买买到卖卖卖
2014年,王老板成立了知合控投,作为资本运作平台,为产业新城业务培育新产业。
2018年之前,王老板主要是买买买:
2011年,收购上市公司浙江国祥,借壳上市;
2016年,王老板在A股市场上收购了3家上市公司的控股权,成为当年的“壳王”。
2018年之后,王老板开始卖卖卖:
先后卖掉玉龙股份(601028)、ST宏盛(600817)、合众新能源(电动车哪吒)控股权或全部股份,这些股份转让,基本没有多少溢价,其中在ST宏盛(600817)的交易净亏4400多万,可以推断是因为是形势所迫,不得已而为之。
此外,王老板还卖掉了若干地产项目公司,比如环京的房地产项目卖给万科:
卖卖卖的原因只有一个,回笼现金!断尾求生!
由此可知,王老板一直在与时间赛跑,而终于人算不如天算,先遇到环京楼市调控,后遇到全球疫情。仿佛雪崩时无论如何奔跑,也跑不过雪崩的速度!负债实在太高了!
但是,对于大老板来说,重要的决策往往只有一二件。2017年,雄安新区规划出台后,华夏幸福主动放弃在保定、雄县近500平方公里的开发权益,2018-2019年,平安两次入股华夏幸福,这便是王老板所做的那最重要的两件决策!