一、试题精讲
1.甲公司因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，遂于2014年3月申请破产，且法院已受理。经查，在此前半年内，甲公司针对若干债务进行了个别清偿。关于管理人的撤销权，下列哪些表述是正确的?(2014/三/74.多选)
A.甲公司清偿对乙银行所负的且以自有房产设定抵押担保的贷款债务的，管理人可以主张撤销
B.甲公司清偿对丙公司所负的且经法院判决所确定的货款债务的，管理人可以主张撤销
C.甲公司清偿对丁公司所负的为维系基本生产所需的水电费债务的，管理人不得主张撤销
D.甲公司清偿对戊所负的劳动报酬债务的，管理人不得主张撤销
考点破产撤销权
难度★
答案CD。 解析：《企业破产法解释(二)》第十四条规定，?债务人对以自有财产设定担保物权的债权进行的个别清偿，管理人依据企业破产法第三十二条的规定请求撤销的，人民法院不予支持。但是，债务清偿时担保财产的价值低于债权额的除外?。A项中，甲公司清偿对乙银行所负的以自有房产设立担保的债务，管理人不可以主张撤销，A项错误，不当选。
《企业破产法解释(二)》第十五条规定，?债务人经诉讼、仲裁、执行程序对债权人进行的个别清偿，管理人依据企业破产法第三十二条的规定请求撤销的，人民法院不予支持。但是，债务人与债权人恶意串通损害其他债权人利益的除外?。B项中甲公司清偿对丙公司所负的经法院判决确定的债务，管理人不可以主张撤销，B项错误，不当选。
《企业破产法解释(二)》第十六条规定，?债务人对债权人进行的以下个别清偿，管理人依据企业破产法第三十二条的规定请求撤销的，人民法院不予支持：(一)债务人为维系基本生产需要而支付水费、电费等的;(二)债务人支付劳动报酬、人身损害赔偿金的;(三)使债务人财产受益的其他个别清偿?。C、D两项正确，当选。
故本题选CD。
2.法院受理了利捷公司的破产申请。管理人甲发现，利捷公司与翰扬公司之间的债权债务关系较为复杂。下列哪些说法是正确的?(2016/三/73.多选)
A.翰扬公司的某一项债权有房产抵押，可在破产受理后行使抵押权
B.翰扬公司与利捷公司有一合同未履行完毕，甲可解除该合同
C.翰扬公司曾租给利捷公司的一套设备被损毁，侵权人之前向利捷公司支付了赔偿金，翰扬公司不能主张取回该笔赔偿金
D.茹洁公司对利捷公司负有债务，在破产受理后茹洁公司受让了翰扬公司的一项债权，因此茹洁公司无需再向利捷公司履行等额的债务
考点别除权;取回权;抵销权
难度★★★
答案BC。 解析：《企业破产法》第一百零九条规定，?对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利?。同时，该法第四十九规定，?债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明?。由此可知，翰扬公司就其享有抵押权的债权可以行使抵押权，但即使是设定担保物的债权，也应当进行债权申报，在破产宣告后就特定财产优先受偿，因此实现担保物权的时间应在破产宣告后。A项错误，不当选。
《企业破产法》第十八条规定，?人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行;但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同?。由此可知，对于待履行合同，管理人可以选择继续履行，也可以解除合同。B项正确，当选。
《企业破产法解释(二)》第三十二条第一款。第二款规定，?债务人占有的他人财产毁损、灭失，因此获得的保险金、赔偿金、代偿物尚未交付给债务人，或者代偿物虽已交付给债务人但能与债务人财产予以区分的，权利人主张取回就此获得的保险金、赔偿金、代偿物的，人民法院应予支持。保险金、赔偿金已经交付给债务人，或者代偿物已经交付给债务人且不能与债务人财产予以区分的，人民法院应当按照以下规定处理：(一)财产毁损、灭失发生在破产申请受理前的，权利人因财产损失形成的债权，作为普通破产债权清偿;(二)财产毁损、灭失发生在破产申请受理后的，因管理人或者相关人员执行职务导致权利人损害产生的债务，作为共益债务清偿?。本题中，翰扬公司曾租给利捷公司的一套设备被损毁，侵权人之前向利捷公司支付了赔偿金，该赔偿金的支付发生在破产前，权利人不能行使取回权，只能作为普通债权在破产清偿程序中来受偿，C项正确，当选。
根据《企业破产法》第四十条第一项规定，?债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：(一)债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的;?本题中，茹洁公司在破产受理后受让了翰扬公司的一项债权，是不得抵销的，D项错误，不当选。
故本题选BC。
3.2014年6月经法院受理，甲公司进入破产程序。现查明，甲公司所占有的一台精密仪器，实为乙公司委托甲公司承运而交付给甲公司的。关于乙公司的取回权，下列哪一表述是错误的?(2014/三/31.单选)
A.取回权的行使，应在破产财产变价方案或和解协议、重整计划草案提交债权人会议表决之前
B.乙公司未在规定期限内行使取回权，则其取回权即归于消灭
C.管理人否认乙公司的取回权时，乙公司可以诉讼方式主张其权利
D.乙公司未支付相关运输、保管等费用时，保管人可拒绝其取回该仪器
考点取回权
难度★★
答案B。 解析：《企业破产法解释(二)》第二十六条规定，?权利人依据企业破产法第三十八条的规定行使取回权，应当在破产财产变价方案或者和解协议、重整计划草案提交债权人会议表决前向管理人提出。权利人在上述期限后主张取回相关财产的，应当承担延迟行使取回权增加的相关费用?。该条规定了取回权行使的期限，超过期限行使的，取回权不消灭，但是权利人应承担增加的相关费用。A项正确，不当选。B项错误，当选。
《企业破产法解释(二)》第二十七条第一款规定，?权利人依据企业破产法第三十八条的规定向管理人主张取回相关财产，管理人不予认可，权利人以债务人为被告向人民法院提起诉讼请求行使取回权的，人民法院应予受理?。由此可知，管理人不认可乙公司的取回权时，乙公司有权通过诉讼方式行使权利。C项正确，不当选。
《企业破产法解释(二)》第二十八条规定，?权利人行使取回权时未依法向管理人支付相关的加工费、保管费、托运费、委托费、代销费等费用，管理人拒绝其取回相关财产的，人民法院应予支持?。D项正确，不当选。
故本题选B。
二、知识点总结
（一）管理人的撤销权
1.可撤销的欺诈破产行为
(1)时间限定：破产申请受理前1年内;
(2)原因限定：
①无偿转让财产的;
②以明显不合理的价格进行交易的;
③对没有财产担保的债务提供财产担保的;
④对未到期的债务提前清偿的;
⑤放弃债权的。
(3)上述第④项?对未到期的债务提前清偿?的，要区别情形对待：
①被提前清偿的未到期债务，债务到期日在破产申请受理日之后，受理前1年内的清偿均属于提前还债，可撤销。
②被提前清偿的未到期债务，债务到期日在破产申请受理日之前，只看清偿发生时间。如果清偿发生在受理的前6个月，不撤销;如果清偿发生在受理前近6个月，且有破产的原因可撤销，无破产原因不撤销。
2.个别清偿行为
(1)该撤销权的行使条件：破产前6个月内清偿+有破产原因。
(2)例外情形：个别清偿使债务人财产受益的除外。存在下列情形时，清偿行为有效：
①债务人对以自有财产设定担保物权的债权进行的个别清偿，当担保物的价值高于债权数额时，清偿行为有效，当担保物价值低于债权数额的，清偿行为应予撤销。
②债务人经诉讼、仲裁、执行程序对债权人进行的个别清偿，清偿有效，但是，债务人与债权人恶意串通损害其他债权人利益的除外。
③债务人为维系基本生产需要而支付的水费、电费，清偿有效。
④债务人支付劳动报酬、人身损害赔偿金，支付行为有效。
⑤其他。例如，为对外追索债务而支付的律师费等，属于?可使债务人财产受益?。
（二）取回权
取回权，是指从管理人接管的财产中取回不属于债务人的财产的请求权。
1.取回时间
权利人行使取回权，应当在破产财产变价方案或者和解协议、重整计划草案提交债权人会议表决前向管理人提出。权利人在上述期限后主张取回相关财产的，应当承担延迟行使取回权增加的相关费用。
2.法律规定
权利人依据人民法院或者仲裁机关的相关生效法律文书向管理人主张取回所涉争议财产，管理人以生效法律文书错误为由拒绝其行使取回权的，人民法院不予支持。
权利人行使取回权时未依法向管理人支付相关的加工费、保管费、托运费、委托费、代销费等费用，管理人拒绝其取回相关财产的，人民法院应予支持。
对债务人占有的权属不清的鲜活易腐等不易保管的财产或者不及时变现价值将严重贬损的财产，管理人及时变价并提存变价款后，有关权利人就该变价款行使取回权的，人民法院应予支持。
3.取回合法占有但不属于债务人的财产
(1)债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产，不属于债务人财产，对方可以取回。
(2)债务人处分他人财产的处理。
①第三人已善意取得，发生于破产申请受理前的，原所有权人的债权作为普通破产债权;发生于破产申请受理后的，原所有权人的债权作为共益债务。
②第三人未善意取得，物归原主，第三人的损失向债务人追偿，若转让行为发生在破产申请受理前，则第三人的债权作为普通破产债权，若转让行为发生在破产申请受理后，则第三人的债权作为共益债务清偿。
(3)占有物毁损、灭失，获得保险金等的处理。
①债务人占有的他人财产毁损、灭失，因此获得的保险金、赔偿金、代偿物尚未交付给债务人，或者代偿物虽已交付给债务人但能与债务人财产予以区分的，权利人主张取回就此获得的保险金、赔偿金、代偿物的，人民法院应予支持。
②保险金、赔偿金已经交付给债务人，或者代偿物已经交付给债务人且不能与债务人财产予以区分的，人民法院应当按照以下规定处理：
a.财产毁损、灭失发生在破产申请受理前的，权利人因财产损失形成的债权，作为普通破产债权清偿;
b.财产毁损、灭失发生在破产申请受理后的，因管理人或者相关人员执行职务导致权利人损害产生的债务，作为共益债务清偿。
4.特殊取回权在途货物取回权
(1)本条款适用的条件
①债权产生于破产申请受理前。
②债务人未付清全部价款。
若债务人已付清全款，则出卖人无权要求取回。
③债务人尚未收到货物货在途中。
若债务人已收到货物，则物的所有权已转移至债务人，出卖人只得以其债权进行申报，作为普通债权予以清偿。
(2)出卖人取回权的行使方式
出卖人对在运途中标的物未及时行使取回权，在买卖标的物到达管理人后向管理人行使在运途中标的物取回权的，管理人不应准许。
①通知承运人或者实际占有人中止运输、返还货物、变更到达地;
②货物未到达管理人前，已向管理人主张取回权。
16、泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是
A.应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B.市人民政府可无偿收回该土地使用权
C.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
正确答案：A
17、依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有
D.国家依法征用的土地，属于国家所有
正确答案：C
18、在山东某农村，土地承包经营期限为30年，在这30年内，通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世，又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的，应当经过怎样的程序?
A.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准
B.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准
C.必须经2/3以上村民代表的同意，并报县级人民政府批准
D.必须经2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
正确答案：D
二、多项选择题：
1、国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?
A.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地
B.蔬菜生产基地
C.农业科研、教学试验田
D.可以改造的中、低产田
正确答案：A,B,C,D
2、任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但( )农民集体所有的土地的除外?
A.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织
B.兴办跨省区的大型农产品流通公司
C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用
D.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织
正确答案：A,C,D
3、农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚?
A.责令退还非法占用土地
B.限期推倒拆除新建房屋
C.罚款
D.没收非法占用土地上的新建房屋
正确答案：A,B
4、下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?
A.大型水利工程
B.中型水电工程
C.大型交通设施建设
D.大型通信设施建设
正确答案：A,B
5、某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?
A.无偿赠与给甲企业
B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C.将土地使用权出租给乙公司
D.与丙企业的土地使用权进行置换
正确答案：A,B,C,D
6、下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?
A.临时使用土地的期限一般不超过2年
B.临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府
C.城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
D.应当签订合同
正确答案：A,C,D
7、在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?( )
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废
正确答案：C,D
8、A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定( )
A.?这块地由你们种，但所有权仍然属于国家?
B.?耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物?
C.?国家需要使用这块土地时，应当随时交还?
D.?国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿?
正确答案：A,B,C
9、根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的( )
A.城市市区的土地属于全民所有
B.宅基地归农民个人所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属全民所有
正确答案：A,C
10、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有( )。
A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权
B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
正确答案：A,C,D
11、下列说法错误的有哪些?
A.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定
正确答案：C,D
12、假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?
A.由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B.由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C.丙公司已有效取得该土地使用权
D.乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
正确答案：C,D
13、某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A.直接对A公司进行行政处罚
B.责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C.给予某县土地管理局的负责人行政处分
D.向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
正确答案：A,B,C
14、划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?
A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续
C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家
正确答案：A,D
15、甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，( )是不合法律规定的。
A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
正确答案：A,B,C
16、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?( )
A.签订书面的转让合同
B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
正确答案：A,B,D
17、根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是：
A.四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
正确答案：B,C
18、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?
A.因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B.因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买
C.因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D.甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
正确答案：A,D
19、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?
A.丁对该房屋的所有权应予保护
B.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
C.乙有权继续租赁该房
D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权
正确答案：A,B,C,D
一建考试教材(一级建造师教材分省份吗)
无锡考试院(无锡保安员证办理全攻略)
黄冈考试院(黄冈师范学院自学考试难不难考上)
梦见快考试了(梦见即将考试但没准备好的预兆)
团课结业考试(团校结业证书就是团员证吗)
高数考试时间(2023成人高考考试时间安排)
