小one：说不要让意外来临的事故检验房屋的质量，我们拒绝“被”收房！
交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房流程以及验房技巧都是一些常识。那在交房前要准备什么手续？基本流程又是什么呢?交房流程攻略图
其中验房、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、签署房屋交接书是最重要的三个流程，所以业主朋友们千万要确认好这三步。
验房时间
80㎡ 60-90分钟90㎡ 90-120分钟140㎡以上 120-150分钟验房所需工具
一分钟变身专业验房师，专业工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等；辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
毛坯验收终极攻略
1.楼地面是否平整
查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，也会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商，在修补之后再签字。
3.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，如果是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快修理好，但如果你已经签字了，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就是龟速了。
4.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度要好。
5.层高不能低于2.8米
楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
6.检查室内的平整度
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
7.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少、门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框、门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍、如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧、可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
以上7条验房知识对每一个业主朋友在收房时都会有所帮助，对于大家而言，验房应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。
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