建房子绿化(房产绿化率如何计算)

房产绿化率如何计算？

住宅小区绿化率相当于绿化总面积除土地利用规划总面积，再乘于100%，按照规定不得低于30%;在其中住宅小区绿化总面积包含小区里公众场所的绿地，及其小区设计红线内的绿地，但是不包含屋顶上的绿地，因此计算时务必以外。

绿化率：整体规划的建立用地范围内的绿化总面积与建设规划用地面积比例。相关法律法规中明文规定的考量新楼盘绿化情况的国家行业标准是绿地率，绿地率就是指住宅小区用地范围之内各种绿地之和与住宅小区用地的比例，主要包含公共绿地、宅旁绿地、配套公建隶属绿地和路面绿地等，其测算会比绿化率严苛许多。

在预估绿地率时，对绿地的需求比较严格。绿地率所称的“居住小区用地范围之内各种绿地”主要包含公共绿地、宅旁绿地等。在其中，公共绿地，又包含居住小区生态公园、河道景观、组队绿地及其他的一些小块、带条状化公共绿地。而宅旁绿地等院落绿化的用地面积，在规划计算时还要求距外墙面1.5米和路面边框线1米以下的用地，不可记入绿化用地。

除此之外，也有几种情况也无法记入绿地率的绿化总面积，如地下停车场、农村化粪池。这种设施设备地面填土一般无法达到3米深层，在墙上栽种大型乔木，存活率比较低，因此测算绿地率时不要记入“居住小区用地范围之内各种绿化”中。

而房顶绿化等装饰艺术绿化地，按现阶段国家技术标准，也算是宣布绿地。在房产开发环节中，政府相关部门在初整体规划标准的便是绿地率这一指标值。

相对于居民而言，建筑容积率越小，同一片土地上的房屋建筑越少，舒适感也就越高。一般来说，一个良好的住宅小区，高层住宅住宅容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过3。

1、假如容积率高，则定居也会比较拥堵

如果一个小区的容积率高就证明该小区居住的地方人口多，密度高的的居住人口会让小区里的健身场所、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。例如，等家用电梯必须排长队、运动健身必须排队等待，娱乐休闲等方面的设备应用焦虑不安。与此同时，频繁地的应用会加重这种设备老化。

2、假如容积率高，住宅小区绿化会变少

如果一个小区的容积率高就证明建筑物占地总面积会非常大，因而，小区的绿地总面积也会减少。楼距太近、小区里道路狭窄、停车位置不够都是高容积率住宅小区常常遇到的困难。比如，建筑间距太高，楼幢与楼栋间的间隔可能就变小，太阳、自然通风、绿地也会影响到，居民的舒适感便会因而减少。

3、假如容积率低，则楼房价格会贵

如果一个小区的容积率低就证明该小区居住的地方人口数量就略微要少一些，房子的价格较高。住宅的建筑容积率比一般小区的容积率低出许多，因而，住宅的价格也昂贵。因为土地价格很贵的，房地产商根据多盖一些房屋，多售卖一些房屋，才可以挣到更多钱。例如，一样一块地，开发商在上边盖一栋11层楼和一栋33层楼，33层房子，它的价格就比11层房子贵些。这也就是为什么同一个住宅小区，花园洋房的价格对比高层住宅的价钱要贵出很多的缘故。

随着农村经济的发展，富裕起来的农家住房情况发生显著的变化，一幢幢新式楼房拔地而起。新农村建设在全国广大农村热潮兴起，“中心村”和“示范村”也应运而生。与此同时，对住宅周围绿化提出了许多要求，总的目标是：春季有花，夏季有荫，秋季有果，冬季有绿，观花、观果、观叶、观形兼顾，乔木灌木结合，常绿落叶结合，花卉草坪结合，屋顶地面结合，平面绿化与垂直绿化结合，做到景观和植物配置要简捷、明快、自然、大方，使富裕后的农家置身于一种优美、洁净、清新、闲逸的居住生活环境中。 小区绿化点缀 住宅小区的绿化规划应以乡村生态系统为基础，注重生态效益，以提高居住区的环境质量，保持和维护农村的生态平衡。小区绿化的一个功能是供居民尤其是老人和儿童休憩，因此，在绿地布置时，必须留有适当的休憩场地，以便居民活动与休息，切忌局部拥挤和封闭，使游人无处停留而导致绿地被践踏破坏。 小区院内通常可点缀精心设计的经典小品，主要为花坛、树池、花池、座椅、园灯及小型雕塑等。有条件的地方还可以开辟一些小型亭廊、花架等。但所有的园林小区都必须体量适宜，经济实用而美观。在植物的选择上，在荫蔽处种植一些万年青、蛇莓、二月兰等耐阴植物。为了应对冬季低温，还应考虑植物的耐寒性，可选择玉簪、藤本紫罗兰等。根据季节及主人的爱好，可选择鸡冠花、石竹、三色堇等一二年生草本花卉，或月季、牡丹、山茶等花灌木。也可种植大丽花、美人蕉、风信子等球根花卉，或种植一些大花萱草、鸢尾等宿根花卉等。 绿地景观设置 小区庭院绿地景观设置以不影响住宅的采光为前提，临近建筑的基础种植多选用低矮的树篱或花篱，或多年生的草本花卉。绿地内以草坪为主或适当铺装，在相应地段点缀树丛树群，以增加庭院的识别性。如果庭院空间较大，周围没有高大树木，可在住宅的偏西南方向种植一至数株分枝点比较高的落叶乔木或大灌木，以增加夏天的阴影面积，降低庭院的温度，增加空气湿度。适宜的树种有银杏、合欢、桃花、梅花等。在庭院的花坛、花池中多配置一些多年生草花或女贞、小檗等耐修剪灌木，这样可以保持景观的稳定性，而且还可节省维护费用。 还可以在花池、花坛边缘或步行道边布置一些应时花草，以丰富景观色彩和季相变化。例如春季开花的种类有金盏菊、飞燕草、美人蕉、石竹类、花毛茛、鸢尾、芍药等；夏季开花的种类有美人蕉、蜀葵、大丽花、天人菊、百合、玉簪、葱兰、桔梗、矢车菊、萱草类、晚香玉等；秋季开花的种类有荷兰菊、百日草、鸡冠花、凤仙、万寿菊、翠菊、紫茉莉等。农村各地可根据需要灵活选择，装点庭院小景。 立体景观布置 农村住宅小区是以建筑群体为主体的农村空间。因此，居住区绿地景观配置时应尽可能地在有限空间内，创造更多的植物景观，尽可能增加小区绿化量。庭院的墙面具有多种作用，如空间隔离和挡风是主要功能，围墙的挡风作用取决于墙体的高度及通透率。一般认为围墙挡风的范围为墙高度的10倍左右，但不通透围墙在下风一侧会造成低压区，形成旋风和积雪，加重对庭院内小气候的破坏，因此，在没有十分必要的情况下，最好建造通透率在50%左右的围墙，这种围墙可使风速降低25%至75%。从庭院小气候的角度考虑，可以采用植物来构筑围墙，选用的植物有枸杞、珊瑚树、藤本月季、桧柏等。 房屋或围墙的墙面，直接影响到庭院小气候。墙面的绿化装饰就是广泛采用而且十分有效地扩大绿色空间的方法。主要是利用爬藤植物的攀援性，向空间要绿色。可在墙基外，种植爬山虎、络石等藤蔓植物，等藤蔓爬满墙面时，既可降低夏季烈日带来的高温，还可以改善视觉环境，使墙面更加生动而色彩斑斓。 庭院道路 道路是小区的必备设施，道路布局要避免分割绿地，防止出现锐角构图，而应设计成自然流畅的流线，且不宜过宽，道路拐角常设置一些舒适美观的座椅或果皮箱等。庭院空间较大的，还可在道路一侧或两侧建架空花槽，宜栽植一二年草本植物，如莺萝、牵牛、观赏葫芦等，也可栽多年生植物，如爬山虎、金银花、凌霄。还可满足不同季节需要，选择适宜花卉品种种于槽内，以实现春季绿色满院，秋季色彩绚丽的季相变化。或在道路一侧栽植一些瘦冠幅的小乔木果树，如柿、李、山桃、樱桃、大枣、山楂等，这些路树冠瘦、干高、不影响行人，不仅可赏花观叶，更重要的是观果时间长，充分体现出农村的风貌。