在售小区常常把绿化、环境作为宣传重点，但是你知道吗，楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念，而衡量小区绿化程度更为准确、也更有法律效力的“绿地率”，购房者一般接触不到。简单举个例子，如果你家的露天停车场是预制砖缝植草的，在“绿化率”中是全算绿化面积的；而在“绿地率”中，就只能算十分之一的绿地面积了。
“绿地”变“绿化”只因数值高
一验房告诉记者，在商品房规划备案、竣工综合验收中，绿地率都是必备指标之一，竣工验收中的绿化验收，就包括检查工程绿地率是否和规划的一致。“也就是说，只要小区能通过竣工验收，就意味着开发商没有在初规划的‘绿地率上缺斤短两。”但他同时也表示，小区绿地率具体是多少，开发商一般不会主动告知购房者，也不一定写入购房合同，需要购房者自己询问或是到规划部门查询。
有楼盘在水泥地上“种草”作假
业内人士表示，一方面确实少有购房者会主动想到问绿地率；另一方面，购房者更多关心交楼时间和质量问题，前期对小区空间、楼距等可以接受的话，具体到绿化面积一般不会挑剔，除非公共空间突然缺了很多。也有业内人士表示，以九江楼市现状，大多数在售楼盘的绿化如何，购房者可以较为直观地看到，分期开发的项目可以去看已建成小区绿化，那些以现楼或准现楼销售的项目更可查看实际情况。
不过，假如不幸碰到了一个把绿化当成表面功夫来做的楼盘，未来居住的舒适度，恐怕会大打折扣。业内人士称，2009年曾有小区因绿地率不达标无法验收，开发商在水泥地面等各种空间临时做了数百平方米的绿化，验收通过、交楼后便将其铲掉。目前，个别小区铲掉绿化带改做地面停车场的事也时有发生，“这种情况业主应该积极主动维权，一味等待相关部门查处是不太现实的”。
相关知识
绿化率树荫也能算进去
楼盘宣传、楼书中常见的“绿化率”，在住宅规划、建设相关法规中并没有对应概念，一般被认为是“绿化覆盖率”的简称，而这个“绿化覆盖率”更多出现在各级政府的城市绿化条例里，指绿化垂直投影面积之和与用地的比率。也就是说，不光长草的地方基本都能算进去，连一棵大树下面的阴影区域，哪怕地面是水泥地，也都能算入绿化率。商品房宣传中的“绿化率”套用类似算法，显然在数字上会比较好看。
绿地率盆栽植物都不算
绿地率则是“硬指标”，是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。由于是“绿化用地”，树冠下的阴影自然要被刨除，如果停车场内的绿化为预制砖缝植草，只能按植草场地总面积的10%计为绿化用地面积，停车场内移栽的独立乔木大树，按每棵2.5平方米计为绿化用地，建筑物外墙及盆栽绿化都不能计入绿地面积。
标准：绿地率不应低于30%
根据国家有关规定，小区绿化环境的选择有四点标准：其一，小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。其二，要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不应低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之内。其三，绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。其四，绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、健身的需要。
盆景、鲜花算绿化率么？
绿化率仅仅是模糊概念，绿化率与绿地率还是有一些直观地不同类型的，对“居住区用地范围之内各种绿化”这一概念的差异理解就是他的关键差别。许多的房地产开发商通常是在广告中都是会而言自已的绿化率多少钱，一位景观园林设计工作人员提醒我们，这是不精确的。
在政府有关绿化园林的术语中，精确的应是“绿地率”和“绿化覆盖率”二种称呼。绿地率就是指住宅小区商业用地范围之内各种绿化之和与住宅小区用地的比例，在计算时，规定距工程建筑外泥墙1.5米和路面边框线1米以下的商业用地，不可记入绿化用地。
除此之外，也有几种情况也属不可以记入绿地率的绿地面积，如地下停车场、农村化粪池，管路等等这些设施设备地面填土一般无法达到3米深层，这种都不应该测算以内。在相关法律法规中明文规定的考量新楼盘园林绿化情况的国家行业标准是绿地率，是很严的。
太原市设计规划所的陈先生告知《山西青年报》新闻记者：“我们说的绿地率，包含环境设施的绿化、房子附近绿化、公共配套设施所涉及到的绿化，不包含房顶、生活阳台等地方的人工绿化。在开发规划中常配套雕塑作品、蓄水池、音乐喷泉，亭子建筑等在工程中可以看作绿化。”
而绿化率在地产开发商宣传策划楼盘的情况下，是一个模糊概念，并没有很周密的法律和法规根据，精确的措辞应该叫“绿化覆盖率”。绿化覆盖率就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例。陈先生告知新闻记者：“例如树的影子、新楼盘中一些小土地正中间种草的青砖都可以算入绿化覆盖率，因此绿化覆盖率有时候可以做到很大，占地面积许多。
因此买房者需要注意房地产开发商在销售新楼盘时推广的绿化率具体许多是绿化覆盖率。”大伙儿经常说的绿化率，和房地产商承诺的“绿化率”是不一样的，房地产商常讲的就是“绿化覆盖率”。盆栽花束、草坪……这种也不算绿地率.
洋房容积率是多少？一般来说，洋房的建筑容积率维持在1.0到2.0中间比较适合。尽管洋房追求完美低容积率，但如果小于1.0得话过度奢侈，左邻右舍互动性很差;另外一方面，建筑容积率维持在2.0下列，根据设计形态的改变，使室内空间更加灵活，更贴近自然，左邻右舍互动性更强。在1.0到2.0间的建筑容积率，能够让业主在亲密享受自然的前提下，也不会有什么所困一隅的体验。
总体上洋房和周边的生活环境能更好地融合，是许多人追求完美生活品质衍生品，相比普通住房，洋房的生活体会更舒适，并且能具有更多私密空间，在一定程度上是社会地位的标志。
洋房具有哪些特征？1、绿化率。洋房新项目十分注重绿化率，注重与众不同的欧式园林景观，绿化率一般都比较高，景观环境比较合适。
2、建筑容积率。洋房工程建筑继承老式洋房在建筑容积率方面的优势，虽然不如，但按现今规范而言，已经非常太低了，一般仅有1.2上下，带电梯的洋房可能会在1.5上下。
3、一层带花园。许多的洋房新项目一层带入户口花园，而且有别墅地下室，高层则携带跃，产生6+1的建筑类型。
洋房和多层的差别1、建筑立面方式
洋房：洋房商品一般为4-6层楼房设定，梯户比以一梯一户或一梯两户设计方案为主导。洋房最大的优点是逐层退台，这种建筑类型让各层总面积都不相同。单单从建筑立面看，一楼到层顶递送退方式，因此洋房又被称为退台洋房。
双层：双层商品一般为5-7层楼房设定，梯户比也以一梯两户或是一梯三户设计方案为主导。大部分各层的占地面积没有什么大的偏差，因此从建筑立面看，一楼到楼房顶层呈一条垂直直线。
2、有关花园的赠送
洋房：洋房最常见赠送面积是赠送花园，因为洋房的退台设计方案构成了退台室内空间，因此对于洋房业主来说，每一户小区业主都是会赠送一定的面积私花园或是相似的上空户外花园。针对一层的业主来说会赠送院落花园或者地底、半地下室的院落。这也是洋房和多层的一个显著差别。
双层：双层对花园的赠送要视实际实际需要来定，一般是高层赠送隔楼，其他层赠送阳台，最底层赠送花园这种分配，不太可能保证每一户都赠送花园。
