好楼盘绿化(房产绿化率如何计算)

房产绿化率如何计算？

住宅小区绿化率相当于绿化总面积除土地利用规划总面积，再乘于100%，按照规定不得低于30%;在其中住宅小区绿化总面积包含小区里公众场所的绿地，及其小区设计红线内的绿地，但是不包含屋顶上的绿地，因此计算时务必以外。

绿化率：整体规划的建立用地范围内的绿化总面积与建设规划用地面积比例。相关法律法规中明文规定的考量新楼盘绿化情况的国家行业标准是绿地率，绿地率就是指住宅小区用地范围之内各种绿地之和与住宅小区用地的比例，主要包含公共绿地、宅旁绿地、配套公建隶属绿地和路面绿地等，其测算会比绿化率严苛许多。

在预估绿地率时，对绿地的需求比较严格。绿地率所称的“居住小区用地范围之内各种绿地”主要包含公共绿地、宅旁绿地等。在其中，公共绿地，又包含居住小区生态公园、河道景观、组队绿地及其他的一些小块、带条状化公共绿地。而宅旁绿地等院落绿化的用地面积，在规划计算时还要求距外墙面1.5米和路面边框线1米以下的用地，不可记入绿化用地。

除此之外，也有几种情况也无法记入绿地率的绿化总面积，如地下停车场、农村化粪池。这种设施设备地面填土一般无法达到3米深层，在墙上栽种大型乔木，存活率比较低，因此测算绿地率时不要记入“居住小区用地范围之内各种绿化”中。

而房顶绿化等装饰艺术绿化地，按现阶段国家技术标准，也算是宣布绿地。在房产开发环节中，政府相关部门在初整体规划标准的便是绿地率这一指标值。

相对于居民而言，建筑容积率越小，同一片土地上的房屋建筑越少，舒适感也就越高。一般来说，一个良好的住宅小区，高层住宅住宅容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过3。

1、假如容积率高，则定居也会比较拥堵

如果一个小区的容积率高就证明该小区居住的地方人口多，密度高的的居住人口会让小区里的健身场所、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。例如，等家用电梯必须排长队、运动健身必须排队等待，娱乐休闲等方面的设备应用焦虑不安。与此同时，频繁地的应用会加重这种设备老化。

2、假如容积率高，住宅小区绿化会变少

如果一个小区的容积率高就证明建筑物占地总面积会非常大，因而，小区的绿地总面积也会减少。楼距太近、小区里道路狭窄、停车位置不够都是高容积率住宅小区常常遇到的困难。比如，建筑间距太高，楼幢与楼栋间的间隔可能就变小，太阳、自然通风、绿地也会影响到，居民的舒适感便会因而减少。

3、假如容积率低，则楼房价格会贵

如果一个小区的容积率低就证明该小区居住的地方人口数量就略微要少一些，房子的价格较高。住宅的建筑容积率比一般小区的容积率低出许多，因而，住宅的价格也昂贵。因为土地价格很贵的，房地产商根据多盖一些房屋，多售卖一些房屋，才可以挣到更多钱。例如，一样一块地，开发商在上边盖一栋11层楼和一栋33层楼，33层房子，它的价格就比11层房子贵些。这也就是为什么同一个住宅小区，花园洋房的价格对比高层住宅的价钱要贵出很多的缘故。

如何对居住小区进行园林绿化

由于现在各地的空气质量不高，人们都渴望可以找到一片净土。基于这些，开发商开始在建造小区时进行绿化。试图为住户营造清新自然的居住环境。现在买房注重不仅仅是配套与地段了，园林绿化也是越来越多的客户重视的因素。

1、小区园林绿化可以起到的重要作用

住宅小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步遛狗，乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情，也会打破城市生活中“邻里老死不相见”的局面。

一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活，想象每天上班与放学回家都有个好的环境可以让自己放松，感受自然地亲切，在这里人们可以健身，可以谈天。带着孩子，老人们享受天伦之乐。

2、小区园林绿化的建设规范指标

住宅园林设计上强调以“绿”为主，园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草的种植来实现，因此，以“绿”为主是住宅小区绿化的着眼点。提到“绿”，我们直观的想到了常说的绿化率、绿化覆盖率、绿地率等，那么我们清楚这些概念吗?

①“绿化率”是现在开发商普遍采用的一种说法，其实绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，而另一个我们常见概念“绿地率”则是居住环境的一个非常重要的硬性指标，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

②“绿化覆盖率”与“绿地率”是两个不同的概念，绿化覆盖率相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化。绿地率计算时不包括阳台和屋顶绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。有些开发商会故意混淆绿地率和绿化覆盖率这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，根据《城市绿化条例》和《城市绿化规划建设指标》中规定，“新建居住区绿地面积占居住区面积比例须达到30%以上”，也就是说居住区绿地率不应低于30%。

3 、如何衡量小区园林绿化的优劣

除了参考小区建设的一些硬性指标外，我们在选择比较好的小区园林绿化上还可以参考以下原则：

①封闭管理：保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

②日照时间: 绿地要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

③绿化配置以植物群落为主,兼顾草坪。植物景观是绿色的主体,应以乔木、灌木、花卉、草本、藤蔓植物来有机结合,根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富适合该地自然环境条件的人工园林。

④绿化设计的实用性：在小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

小区园林绿化对居住在其中的居民来说是非常重要的也跟平时的生活息息相关，为了给家人提供一个清新的环境，所以在选购房子的时候一定要重视起这方面的因素。

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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随着建设生态住宅、绿色住宅呼声的日益高涨，许多房地产开发商开始在住宅小区建设的同时进行园林绿化，试图为住户营造优美的居住环境。住宅小区的园林绿化设计应突出地方特色、具有鲜明的个性，从而发挥最佳的生态效益、社会效益和经济效益。强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草的种植来实现，因此，以绿为主是住宅小区绿化的着眼点。目前有些设计过分强调标志性建筑，占用过多的宛若间建造园林小品，使原本不多的绿化面积更加可怜。事实上，乔木下面有灌木，灌木下面有花草的复层种植结构，是强调以绿为主的具体体现，是增加绿量的基本保证。良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用。以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式。利用墙壁种植攀缘植物，可以弱化建筑形体生硬的几何线条，使这部分空间增加美化、彩化效果，从而提高住宅小区的生态效益。

2园林绿化植物

常用的园林绿化植物有以下几种：

(1) 选择生长健壮、便于管理的乡土树种。这个要具体根据不同地区的气候和土壤条件来选择适合当地生长的乡土树种。

(2) 选择树冠大、枝叶茂密、落叶阔叶乔木。在夏天,居住区有大面积的遮荫,冬季又不遮阳光,还能吸附灰尘和减少噪声,使空气新鲜。比如法桐、意杨、凤杨、红枫等。

(3) 选择有季相变化的常绿树和开花灌木。如冬青，松树，罗汉松，玫瑰、杜鹃、牡丹、女贞、小檗、黄杨、沙地柏、铺地柏、连翘、迎春、月季等。

(4) 选择耐荫植物和攀援植物。在阴暗部分,选择耐荫植物,如垂丝海棠、梅花、罗汉松等;攀援植物有常春藤、络石等。