楼宇立体绿化(设计合理利用能源的房子)

一个是现代住宅的高气密性和高保温性，这是节能住宅首先做到的两点。另外就是构配件的标准化，构配件的标准做好了，节能保温就会做好。同时，还有就是多种能源的组织利用，有的时候不光采用电源，有的时候采用太阳能，还有夜间电源可以解决，通过组合的方式来形成集合住宅节能的形成。

我举一个实例，这个next twenty-one，这个住宅有什么特点呢，当然首先在节能设计上讲求高气密性，因为它属于实验性的住宅，气密性和保温性都做得非常好，同时为了达到室内的空气循环，有24小时自然循环的系统。同时它还有一个立体绿化，通过这三点的里外结合达到了最佳的节能效果。入住以后，有五年、十年的追踪实验，入住五年，在立体绿化方面，盛夏时节，周围其他的墙壁在达到40度的时候走的是立体绿化，从屋面到阳台、庭院所有都是进行绿化，整个的绿化面积达到了一千平米左右，一个不大的集合住宅楼，绿化面积达到了一千平米，其他周围的建筑物达到40度的时候，它这一块才32度。晚上8点的时候，其他的墙壁达到还在保留32度的时候，他们的墙壁已经和外面的温度一样28度，从生态绿化方面就做到了节能。

在能源系统设计上，我刚才讲了，它主要是多种能源组合系统，这种能源都包括什么呢，一个是普通电源，同时还有一个磷酸燃料电池，还有就是太阳能，同时也有燃气，这是能源组合利用活动。通过这个组合利用系统，通过五年的时间节能达到27%，这是非常精密的测试，不是你刚才谈到的65%达到节能，这是非常精密的数字。第二个五年阶段采用了主要以燃气为主，第一个五年阶段是以电源为主，第二个阶段达到了30%的节能效果。

还有一个排热收集系统，每个房间进气的燃烧、使用都余热出来，把排出来的热量都给收回来，有一个热水器给大家集中供热，节能设计和能源系统的组合利用，达到了节能效果。

这是从实例上讲的，另外我们在日本住了十多年，两位老师也都介绍了这方面的情况，我想在日本的集合住宅发展有很多的地方确实值得我们借鉴，二战后日本的多层都成了一片废墟，所以日本层次住宅当时缺乏420万户，比我们当时的困境要困难得多。这个时候怎么办呢，日本以公用住宅为主，由政府建了一些小型的住宅，当时居住面积40平米，但是也是当时比较先进的理念就是2dk，非常节省空间，当时40平米左右的空间，我当时在日本也有资格申请这样的公用住宅，面积看起来很小，但是住起来非常舒服，储藏空间很大，都可以把东西放进去，玄关很小，但是很舒服，上面有鞋盒下面也有，卫生间也是独立的，这么小的空间觉得住起来非常心情舒畅，让我非常钦佩，我们现在的空间是130、140平米，但是也没有觉得很舒服，在浴室泡澡是一个很大的空间，很大的浴盆，很舒服。这是第一个阶段，是45-54年。

55年到64年是日本经济刚刚腾飞起步的阶段，这是第二个阶段。人的需求越来越多，仅仅靠政府单独建的住宅已经不能满足需求了，开始有公摊住宅、公社住宅，以这三种公用住宅为主体形成的住宅架构。

梓湖东城绿化率为：45%。

“梓湖东城”项目是益阳中奇房地产开发有限公司倾力打造的宜居重点项目，中奇房地产开发有限责任公司，拥有国家一级房地产开发资质，是一家以房地产开发为主，集建筑施工、物业管理，家具广场为一体的大型现代企业。益阳奥林匹克公园、银城市场等均为代表作，其中奥林匹克体育公园更是受到了社会各界的高度赞赏和良好反响，一举成为益阳市的标志性建筑。项目占地218亩，建筑面积达45万平米，由23栋小高层和一栋五星级酒店围合而成。位于益阳东部高新区。项目西靠“天然氧吧”梓山湖公园，东临城市动脉银城大道，南眺湖湘名校城市学院，毗邻长益轻轨线。是益阳东部新城发展的核心位置，且全面融入3+5城市群发展当中，与长株潭经济圈接壤。集居家、餐饮、酒店、商业、商务于一体的大型城市综合体。将打造的居住品质与高深的居住品位。正所谓“条条大道通罗马”完善的交通路网将是带动区域发展的关键性因素，也是项目的必要条件。益阳大道、银城大道、三一九国道、长常高速、等便捷路网，连通长株潭，再加上长益城际铁路的开工建设，未来从益阳到长沙，仅需18。您入住之后，从项目到益阳车行不过10，即使从项目到长沙车行也不过40。不仅为您提供了便捷的出行条件，更提升了项目的潜在空间。“择雅境而居，毗而邻”，城市学院这所湖南省内院校离项目不过100米远的距离。箴言湖南省重点名人辈出，距项目车行不过10。伴名校而居，使您的小孩从小就受到高等文化的熏陶，并且项目内部还精心设计了一所高品质的幼儿园，将聘请一流的师资力量，使业主的小孩从小就赢在起跑线上。项目西边占地面积达683公顷的大型自然湖景山体公园--梓山湖公园是市区的自然山体公园，日产万吨的清新绿氧，缓解压力的同时更为业主的身体健康保健护航。梓山湖公园内部尽2000亩的梓山湖保障了空气的湿度，省内一家大型高尔夫比赛专用标准场地梓山湖高尔夫，带给业主贵族般高品质的生活品味。由于梓山湖公园位于项目的西边，地势较高可以挡住太阳的部分西照，保障日照的同时也为业主解除西晒苦恼。项目内部规划“两心四轴两区”的结构模式（注：“两心”即东西两区入口广场与广场项链的绿化休憩区。“四轴”即东西两区连接主入口广场与绿地的两条纵向景观轴线和两条横向景观轴线。“两区”即东西两个分区）绿化达45%，设计上突显纵向错落有致，横向层次丰富的理念，采用自然园林设计手法，喷泉、水景、广场等展现出绿意盎然生机勃勃的景观效果，并且商业建筑屋顶和地下车库平台均进行了屋顶垂直绿化，形成立体式绿化效果。此外，小区的垃圾采用地埋式处理，干净卫生无异味。小区共有16849平方米商业街，将引进银行、医疗、商业等各种生活配套设施，为业主提供必备生活所需。位于一期一号栋综合楼1-2层更会引入大型shoingmall，满足不同层次的消费。二期的东北角将建设一栋五星级商务酒店，是集酒店、休闲娱乐、购物、办公于一体的又一地标性建筑，提升了项目价值和品味。项目内部设有商务会所，健身娱乐和休闲会客设施一应俱全，是平时业主健身洽谈的好去处。小区还将配备智能化的管理系统，打造现代智能社区。楼宇对讲系统、停车场管理系统、火灾报警系统、红外线防攀爬系统、二十四电子保安巡更系统等为业主提供了方便安全的生活保障。另外，整个小区全部采用人才分流设计，既保证了车行畅通也保障了人行安全，1:1.1的车位配比率，使每户都至少有一个车位，解决后顾之忧。整个项目分两期开发，目前首开的是一期的1、2、8、9号栋，其中1号栋为30-85的过度型小公寓，2号栋为130左右的两梯两户纯板房，8、9号栋为85-130左右两梯四户的宜居户型以及少量复式楼，平均10%左右的超低分摊率，实惠之余使房子更显大气。南北64米的楼间距，保证了充足的阳光和通风，配上外墙外保温系统，居住的舒适性不言而喻。

梓湖东城位于：高新区赫山区团圆南路梓山苑旁。

装修情况为：毛坯带装修。

容积率：2.4。

物业类型：住宅。

产权：住宅70年。

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