绿化价值评估(房产价值评估费用是什么)

房产在买卖之前，有的朋友会重新去了解一下房子的情况，一般会通过房产评估的方式去了解，评估的结果就是现在房子的价值，可能之前有的朋友对房产价值评估不是很清楚，那今天小编就借着这篇文章给大家讲一下房产价值评估费用是什么？什么是二手房评估价？相信大家看完之后就会豁然开朗。

房产价值评估费用是什么？

房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。

房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

什么是二手房评估价？

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

1、房产的年份、硬件和初次购买价格

先房产价格涨幅上升不是很明显，但是对房产价值进行评估时还是要考虑许多问题的。另外，对第一次购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时需要考虑到当地楼市的整体升值幅度，不能在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向

对于好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。一般层次好、朝向好、装修好的房子都比这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、人文

要是二手房的外部环境、绿化面积好，这样会比较容易得到买家的认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样房子。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修

建筑质量、内部装修好坏程度都是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量，独特有美观，而优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

5、地段等级

好的地段房价当然高，特别是该地段已经全部开发完成，不会有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

6、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光

房屋室内户型好、采光效果好、厨卫空间大小，在评估时定价都会高于其它房产价格的3%至5%左右。