50平米商铺装修费用因地区、材料、设计等因素差异较大，一般可能在数万元至十几万元不等，装修时需注意：1.合理规划空间，确保功能性和美观性；2.选择环保材料，减少污染；3.注重电路安全，避免安全隐患；4.考虑照明和通风，营造舒适环境；5.预算合理，避免超支。，江门蓬江水南片区旧改项目商住地块挂牌出让，起拍价1.31亿元，该项目将对当地城市面貌和居民生活质量产生积极影响，促进区域经济发展，也为投资者提供了新的投资机会。

7月7日，江门市公共资源交易中心发布了《江门市JCR2025-106（蓬江19）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，公告涉及的地块位于江门市蓬江区祁安街与凤阳街交汇处的东南侧，面积约13亩,将用于商住用途。

据了解，该地块的拆迁安置工作已经圆满完成，经过长达10年的改造，该地块终于迎来了全新的挂牌出让,这将有助于进一步激活江门老城区的商住发展活力。

地块的出让建设用地面积为8766平方米（约13.15亩），用途包括住宅和商业服务用地，住宅用地的使用年限为70年，而商业服务用地为40年，挂牌起始价为人民币13114万元，折合楼面价约为4496元每平方米,网上限时竞价将于2025年8月7日9时开始。

根据规划条件，该地块的容积率要求在1.0至3.327之间，计算容积率建筑面积介于8766至29167平方米之间，商业设施的计算容积率建筑面积不超过5833平方米，即商业设施建筑面积占总建筑面积的比例不超过20%。

项目已完成全部拆迁工作，地块平整,便于开发建设。

值得注意的是，公告中明确指出，该地块属于“三旧”改造项目用地，竞得人需负责承建至少11100平方米的回迁安置商品房、至少87平方米的商铺以及77个安置车位，以供拆迁户回迁使用，项目住宅全装修销售比例不得低于50%,有望打造精装的刚需小户型产品。

水南岐安里的“三旧改造”项目已经推进多年，早在10年前就开始研究拆迁补偿方案，并进入实际拆迁阶段，该地块的拆迁安置工作已经完成，并于今年2月以“江门市蓬江区水南岐安里旧村改造项目（岐安苑）”的名义完成备案。

该项目的改造总面积为10255平方米，建设用地面积为8764平方米，总建筑面积为42780平方米，计划建设包括首层商铺、两座30层的住宅塔楼、一座4层的公共配套楼以及负一层的地下车库,项目由江门市蓬江区水南岐安里旧村改造房地产开发有限公司投资2亿元人民币建设。

该地块位于江门蓬江老城区的核心位置，地理位置优越，周边住宅区密集，居住人口众多，生活氛围浓厚，在三公里生活圈内，医疗、公园、交通枢纽、文化教育等配套设施都非常成熟，该旧改项目地块的挂牌出让，标志着水南片区的旧改工作取得了突破性进展,为该区域的更新发展带来了新的希望。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心

【作者】吕泳怡

【来源】南方报业传媒集团南方客户端