你好，如果你不闲烦的话我发给你个很详细的上海各地方购物地址吧！祝你购物愉快哦！
1姐弟真丝：主要是销往法国的定单 比较宽松和中性化 低领 袍袖 有点妖（常熟路124号 ）>
2大风：陕西南路162号特点 品种全 适合重品牌重品质，有生活品味的客人
3最小家碧玉的店 彩依：南京西路1699号依美时尚广场B040专门经营珠珠包包 一般搭配露背的晚装
4襄阳南路服饰广场后街A－11价格比较实惠
5最有气质的小店clover淡水路92号 适合30岁左右有眼光有气质的女性
6陕南 陕西南路76号 卖的是随随便便非常休闲的衣服 隔壁是非常有名的陕南鞋店
7做地铁锦江乐园站下（虹梅南路出口出来）---左转---接着进地道（朝着虹梅南路方向一直走）--出地道--往左边走--看到个弄堂川进去--一个蓝色和黄色相间的房子就是了（上面写着洛卡仓库）洛卡的仓库 地址是 虹梅南路126弄 这个地方是长期打折的。里面有这三个luka,reversed,mac&jac牌子。都有吊牌。新旧程度不等。上个星期我陪我同学去的。一进去，就可以一堆衣服堆在台子，这个上面都是一折的，慢慢挑有可能挑得出东西。因为衣服可以送过去，估计都有点瑕疵或是别的饿原因。其他挂着的衣服是2-4折的。裤子不过有很多都是一折的，很多裤子都是一条十几元的。那里也可以试穿。
8.在长风公园旁边的华联2楼有一个ESPRIT特卖场和RED EARTH折扣店，长年三折的而且三折的DD买两件就打两折一件，还有两折的DD买两件打一折!!还有四折的DD买两件是打三折的--------公交216/707/754/765/766/785/551/567/837/846/856/44/67/94/143路都经过的.
9.列香百货世界名品折扣店.在磁悬浮浦东国际机场站二楼-----可以座磁悬浮也可以座机场专线去:机场一线---浦东机场至虹桥机场---单一票价30元 机场二线---浦东机场至上海展览中心（南京西路）---单一票价19元 机场三线---浦东机场—张江—徐家汇—遵义路（扬子江大酒店）-多级票价3元起，全程20元 机场四线---浦东机场—五角场—大柏树—鲁迅公园---多级票价2元起，全程18元 机场五线---浦东机场—东方医院—人民广场（成都路威海路口）—上海火车站多级票价2元起，全程18元 机场六线---浦东机场—张江科技园区—浦东大道—紫金山大酒店—东方医院—华山路—长宁路—白玉路—南石路—桃浦路----多级票价2元起，全程20元
10.在浦三路，临沂路口就开了个吉卖盛，在2F有个ETAM的平价店。基本在3折左右。货品新旧都有，公交路线：785,大桥一线，119浦三路，或者临沂路下就可以做地铁二号线到陆家嘴下，直接能做到82路，是终点站哦。然后82坐到浦三路下就可以了。下车朝前走，浦三路左拐，走5分钟，到临沂路浦三路口就对咯！
11.还有一个在城隍庙的那个在天裕百货里，靠近上海老街的那个大门进去，第一家94。1F和宾奴，佐丹奴什么的在一起。基本上20起，30，40，50滴都有。可以试滴。 浦东的那个3折，5折的多，比前一家小贵。隧道九线，大桥一线都可以到。8过住得远没什么必要跑一趟。
12.法华镇路上面有个叫 “秀衣坊”的小店，卖的都是正牌的外贸余货，上海电视台的人很多都去买。 秀衣房 法华镇路
13．偶最喜欢的一个小店在公司旁边 大木桥路上 那个MM眼光超好东西也不错的 已经友杂志上推荐过她的店的.靠近斜土路的地方 在沈家鱼头旁边
14．袜子。莱富士广场4喽，青山洋服里面有不少日本原装的WW卖，质量很好的，穿上有修饰腿型的作用哦，而且价格也不贵，19元/双，有半截的也有连裤的，LZ可以去看看。 丝袜狂人、偶固定在云南路隔壁一条马路上、靠近延安懂路的一个小店里买的!比较好的袜子、吾穿两个冬天也不会有一点点坏的!嘿嘿!袜子嘎巨要学会保护!
15有个外贸小店连锁叫“女主角”，东西那个便宜啊，而且我在淮太看到一摸一样的衣服，淮太299，它那里卖65块，很多地方有的，蓝村路南泉路口连着好几家外贸小店，其中一个娇娇服饰，东西全是香港过来的，不过价格稍微贵一点哈！
16香黛广场里的38号店铺叫多姿也不错.里面的店主是服装进出口公司的,所以一直有版型很好的A.V.V. JESSICA样衣,价格也比较公道,你说是老顾客,他就会给你7折,比商场里便宜多了
17.新闸路，陕西路口有一家小店，东西不错，据说是外贸余单，就是价格不便宜，不还价的，女士的没注意过，男式的衬衣一般100元，短袖90元。
18.虹桥友谊对面有家店,没有店名,但里面的衣服确实不错,款式不错质地不错做工不错价格就更不错了,他是谢绝还价的,但看得出是实价,上周买了一条皱铍纱拼接中裙,昨天穿到公司同事们都说好看(连几个男同志都来夸,呵呵),猜猜多少钱?九十元!原来还看中一条蕾丝吊带裙才120元,可惜对我来说太小放弃了.看了一圈基本上都是在一百元左右的.当然还有一些更好的.这家小店给人的感觉就是价格实在放心,在广元路和天平路口还有一家分店,呵呵,今晚和同事约好再到那里看看
19.广东路外滩，建设银行对面有一家，职业装多一点，样版都很好，不过价格不便宜，买过一件风衣多600多，还有件外套400多，还有店主阿姨不太肯让我们杀价。
20.南泉路上那几家老是经过~~就是没买过~我不太会还价~那里大概是什么价位阿？最近想买t恤和裙子包包阿~
21.武进路上有很多外贸的小店，不过大多比较普通，要仔细掏得。
22.成都南路就是靠近淮海路那边的，有2家不错。
23长乐路陕西路瑞金2路附近，上海的mm都知道的，就是价格不便宜。
24四川路宏基广场里面也有，七铺路3-4楼也很多。
25汉口路黄浦体育馆门边上有一家，针织衫为主，而且店的衣服暴多，最好去的时候不要赶时间慢慢选才行，衣衣的质量很好，但是也不便宜，买过件吊带衫150，针织二件套380，棉外套200（特价的时候买的）
26.在龙漕路,龙吴路附近,(具体是龙漕路上).店主是个戴眼镜的上海男子(30岁左右)东西的式样,料子都很不错.冬天的时候,真皮的KK才200多
27.南京路阳光百货地下，叫做“1号库”都是卖外贸服饰的，环境很好，开架式的，可以随意挑，随意穿，没人来管你，喜欢就去付款，价钱也很便宜，基本都不超过100的，款式也不错，我看中一条mudd的牛仔裤，样子真的老好，可惜太大了：（
28.定西路 新华路口 以运动型男装为主 耐克 阿迪达思tony wear还有一些牌子我叫不出来 服装 登山包 运动鞋 上周陪一个朋友买了好多 蛮不错的可惜女装很少
29.天津路江西中路或者四川中路口的“好莱坞服饰” 第一次就惊喜莫名，觉得有很多设计独特的yy；但是第二次去时妈妈说脏脏的，可能是从外国死人身上剥下来的。不过后来慢慢发现，如果你看中的是那些有几十件的yy或者kk，就没有这种危险了。有些剪牌货，比如dkny，vero moda什么的。它的价格还蛮高，从几十块到一百二、三十，而且似乎不能还价。不过有时会特卖的，我就一次花了60块买了两条裤子，一条是veromoda粉蓝色的包腿长裤，下摆是直桶的；一条是牛仔裤，裤腿处有10cm左右的玫红色中式绣龙和贴片。但是，这些衣服都有一些小瑕疵，一般会有小粘纸贴在上面，但是挂在外面的就需要你仔细检查了。还有它的尺寸偏大，大是大得来，所以特价时很难买到适合中国mm的尺寸，我已经不算矮了，可是还是会望衣兴叹。
30. ZARA在万体馆旁的FOXTOWN里有一家小小的店铺,价格确实不贵,可能东西还太少了，能选的样子不多.新天地湖附近有一家zara小铺子的,不过东西很少，偶买过N件ZARA，都是made in china，说实话东西一般般，可能是看esprit太久了，觉得zara更淑女一些，价钱嘛应该和esprit一个档次的。
31．在静安小亭的一家外贸小店看到过23区原单的衣服，价格也不贵，就是款式没什么特别的。外面号称23区原单都是假的．上海图书馆对面有家小店有卖23区的衣服，不敢说肯定是原单，但至少我朋友买的二件针织衫在专柜看到了一模一样的，她家的衣服也不便宜，二三百块一件是至少的，但总比九百来块的便宜多了，但没看到有衬衫。
32．偶最大的嗜好就是逛街，喜欢穿梭在上海的大街小巷，寻找形形色色的外贸小店！现在准备做个帖子，把她们都搜集起来～首推的是“i shop‘店，在瑞金二路淮海路，天平路淮海路，永嘉路上都有分店。YY很漂亮，很有特色，而且价格也很公道。有次一德国朋友来上海，我带她逛了n多的店，惟独到了这家她一口气买下了10件 还有一家叫”古巴“的（不好意思，都是王字旁的，我打不出来那两个字），在茂名路南昌路，襄阳路淮海路，陕西南路长乐路都有分店。这家店我以前去的比较多，因为衣服比较中规中矩的，但现在偶喜欢跳一点的乐．里面的男装还是不错的，偶老哥每次回国都要背一大箱子回德国。
33．云南路上，在一家生煎馒头店隔壁；云南路上，一家在福州路与九江路中间，专卖针黹的，DD不错的； 九江路上，在置地对面，也是外贸衣服，是厂里直销的DD，会淘到裤＼衬衫什么的，蛮好的
34．在同心路268号上也有一家小店我经常去的，，老板娘眼光不错，好看东西很多。喜欢esprit、only、vero moda的tx可以去看看，还有好多针织衫好看的．强烈推荐五原路～很多个性小店和外贸小店。价格合适东西很灵！茂名路上（南京西路和威海路之间），有3家小店值得推荐，可是名字偶记不清楚了。反正里面可以找到《今日风采》和瑞丽《伊人风尚》里面推荐的牌子，都是正宗的哦。
35．曹杨露轻轨下来，常常去出口处的一家小店看看，由蛮多小衣服和OL外套，价格很公道！复兴路襄阳路路口，有家小店，东西还是可以的，里面的阿姨特别热情。如果只是想随便看看的话，除非意志力特别坚强，否则别进去。一般人（像偶）是抵抗不了那种“热情 ”的。 天平路的"艾米",我常去的
36．置地广场8楼也有两家外贸店。一家是叫东方国际，衣服都一件的，大部分是定单多出来饿；另一家在当中柜台的，比柜台是便宜，因为据说是专卖店拿来的，所以也不是特别便宜．
仙霞路友谊商城隔壁一家外贸店不错。
福建路广东路有一片外贸小店，我同事经常在那买YY，但价格不便宜，一件针织衫大概要200元左右
水城路茅台路有个商场，2楼有家店面很小的，里面的衣衣哈灵，店主MM是专业搞服装进出口的，店里的阿姨是店主的妈妈，里面有很多AVV，MK KELINE衣衣，有些比中国专柜的还要早看到starplace吧.有很多分店的.新乐路,南昌路
在靠近江湾镇的学府路步行街上也有2家外贸店很不错,在五角场的MM也可以坐713过来.旁边还有家专卖韩国牌子衣服的店,是朝鲜族的人开的,里面大多是韩国的职业装,裤子,衬衫什么都很不错,关键是样板都很好.
在恒隆楼下有条小路叫南阳路，东西都很好的~~而且一排店面都是朝南滴，阳光充足 ，感觉特别好啦~嘿嘿~
陕西南路长乐路口，在陕西南路西边的有家小店很不错，特别是冬天的YY都很好看
37．常德路301号 有家小店，买外贸的DD，很不错的
南泉路上有家店叫 “名店” 据店主MM说他们是连锁的 上海有20多家呢
"标点服号"的外贸小店：浦东:南泉路到头,在崂山西路潍坊路口,有叫"标点服号"的外贸小店很不错.虽然价格中档,但衣服样式很棒.店主是很漂亮的GIRL.在崂山西路上的.而且那里潍坊路上也有很多小店.
万体馆地铁4号出口有一家叫“阳光”，一小半真丝的适合妈妈穿，一大半出口韩国的，有针黹衫有衬衫，价位大部分100元以内，还可还价。
虹桥百盛对面有一家小店,就是桂林米粉店旁边,最最靠近安泰大厦的那家,里面的YY款式蛮不错咯~ PS.天窗要赞一下这家米粉店，特别是里面的酸笋，嗲是嗲的来 曾经半夜两点还驱车去吃。
香黛的80号,ANGEL HOUSE,她家的包包和首饰都不错,有卖巧帛的YY,不过是在一个箱子里要自己去找的,因为识卖老客户,所以一般人是不知道的.
光明中学旁边的那家叫白莉商行，里面的衣服很漂亮的，是从香港过来的。价格都是至少400以上，不能打折的。据说一次消费3000，可以打8折
河南中路地铁站的一家叫"欣欣"的小店，每次在那里一掷千金.衣服都是外贸的，价格也比较公道。只是店太小，每次试衣服都很麻烦。
曹杨步行街里面几家小店满好饿， 尤其是最里面那家， 他家的各式裤子老暂饿，价钱也很公道， 都是7，80左右一条
38．田林好又多和上海师大中间，田林永乐家电旁边叫“万有引力”
同济大学边门赤峰路这一排的小店都不错的，好有广灵二路上的好几家都很好，广灵二路上翼家鞋店单鞋一律60部分凉鞋55，都老漂漂的，但不还价的
从浦东南路往800伴走第一条横马路上，大概叫崂山路？右手打弯，有家叫ICB的（也不记得是IBC了）几件衣服都不错的
雁荡路有一家还可以，日本的品牌的外贸；有一家在复兴路的瑞金路一家店，货还可以，价格适中
昌里路，从长青公园起小店很多，算是非常集中的购置服装的地点，JMS有兴趣可以来走走；
上南路和洪山路中间有两家店，Orange和家族。Orange是有自己牌子的连锁店，店内标识统一，从衣服的商标到吊牌到拎袋，都可以醒目的看到Orange的标志。老板应该还有一个设计团队，店里所卖的衣服，专门印了宣传册，顾客可以从模特身上看到服装的效果。值得一提的是店里的东西都不贵，T恤一般70-80，裤子一般130元左右，而且男装也有的卖。
家族，哈日的风格，觉得他们衣服很有特点，价格比Orange贵，但还在承受范围内。在徐家汇地铁商城也有店铺 打浦桥有一家,就是在仙踪林这个牌子的下面,有一家贴满了贴纸的小店!
斜桥的小肥羊的楼上,3楼,有个叫"衣有屋"的衣服也不错!好象叫"恒升大厦"上去.找得到的朋友可以去看看!
大同花园一期和二期中间有一条休闲街,附近有starbucks coffee和papa john's的,里面有一家小店,东西很正的,不过大部分都是日本版子的服装,比较适合体型娇小的MM,男装也有的,住附近的MM可以去看看,东西开价都不高的说.
在桂林路和漕宝路的转弯的地方有一家卖真丝的小店，里面的衣服很不错的，价格也很便宜的。
在田林东路上，靠近柳州路，没有店名。店里东西挺多的，报价也比较实在，不还价的。住在附近的JMS可以去看看。
39．在梅陇那里,好又多边上,叫"便宜就是便宜"...外贸男士服装居多.尤其是外套和衬衫,偶LG最近买的几件都才19元一件,连偶加拿大回来的JJGG现在都成这里的常客了.
复兴中路一家叫1299sytle的小店，里面的男装不要太灵哦。PS.这家就在以前天窗的高中隔壁，以前就一直蛮喜欢，可惜都有些小贵～
陕西南路近永嘉路，有家mini小店，专卖日式服装。一个礼拜进两趟货
前位彩姿不错,是连锁店,在地铁沿线都有的~~~~~经常搞活动的
浦东民生路商城路口的叫洛卡小镇的店，主要是男装，衣服都比较休闲。
南昌路上，在思南路和瑞金二路之间，一边是调换旧货的，一边就卖牛仔裤和T恤，休闲鞋什么的
在赤峰路轻规站里面有几十家小店呢，很多都是外贸多余订单，很便宜很灵的
华东理工大学对过华轻那里的牛仔裤阿什么的不管他开价多少，一律还价45，50成交 ，什么样子都有冬天的yy么7、80左右咯有几家铺子比较贵，不过东西不错，说贵也就是100左右哈，耳环阿什么的15块2付算可以的了 高安路上，淮海路口也有几家
吾阿来推荐几个。那个四平路上面有一家叫‘小春’的店，还有市西中学门口的那条小路上有个叫NONO的服装店。但是这两个风格都是比较凹造型的。
高安路淮海路，武康路，复兴路那边靠近领馆区，外贸小店不少，都不错～～有些会有些小贵。
其实百盛后面的新乐路很不错，YY很漂亮很漂亮，而且基本上就一件的。可里面的老板娘都是“狗眼看人低的” 上次和朋友去逛，看中条蓝色的百褶裙，很有味道，就随口问了个价格，结果那个女人斜着眼说： “巴黎进的，就一条，3800”。靠！什么态度
40．最后可以给大家一个简易地图，也就是天窗周末时的逛街路线。
襄阳路淮海路口几家小店---到陕西路大转，沿着陕西南路往北走，到巨鹿路小转----巨鹿路往东走，到茂名南路小转---茂名南路往南走，到长乐路大转，往东走---到瑞金二路小转，往南走---沿着瑞金路走到复兴路，小转，往西走---到茂名路小转，往北走---到南昌路大转往西走---最后回到襄阳广场。
没办法，天窗整整7年的学业都在这个区域内完成的，但这个区域又绝对是上海的黄金宝地啊。兜这样一圈绝对是考验你的毅力，体力，和耐力的。当然你的荷包一定要准备好再出门啊～
41）茂名北路淘衣去：威海路和吴江路之间不足500米的一段茂名北路上，聚集了10来家服装小店，夜幕降临，这儿人流不息，真是个夏夜里的好去处。您也不妨一起去淘一淘?
YUTAKA 1981
顶级品牌的“行宫”。这家外墙很有个性地刷成黑色的小店，应该算是茂名北路上最“年轻”的一家了，8月1日刚开。这里卖的，恐怕是周遭最奢侈的货品。如果你在1楼刚买了外贸服装，上了2楼看见PRADA、CD、LV、YSL、DKNY等顶级品牌的衣服、鞋子、包包，又不小心瞥见了近4位数的价格，可别诧异———它们都是旅居加拿大的店主从专卖店里一样样背回来的，有当季新品，有依旧簇新的二手货，售价自然比国内商场便宜不少。除此之外，小店还有些颇具民族韵味的纯手工衣服，绝少“撞衫”。地址：茂名北路257弄4号
玄衣铺
设计师的灵感仓库。小店是几个朋友合伙而开，分工明确。他们中有专职设计师，每月推出几款名副其实的独门良品，也有专门负责从欧洲、泰国等地觅些独具匠心的货品。目前，巴黎的铜质手环、尼泊尔的首饰、意大利的水果色拎包正当季。地址：茂名北路257弄4号
九月
邻家姐妹的客厅。小店专卖外贸服装，店主是位热情漂亮的高个女孩，爱交朋友，去年9月开张以来VIP卡已经发了200多张。这里的衣服是每个星期店主亲自去外地淘来的，别致而不花哨，在周围写字楼的
白领
小姐中颇有口碑。过来看看，就当是到自家姐妹那儿去转转喽。 地址：茂名北路245号
A－LL
尖沙咀之“上海版”。上海女孩LuLu和她的朋友香港人Adam都曾经或正在广告界打拼，有了这样的组合，小店自然对潮流走向很有感觉。Adam每个月都要回次香港，在尖沙咀的同类店铺里精挑细选进货，每逢月末，小店都会进行清仓处理，要想便宜买好货，记着瞅准时机去哦！ 地址：茂名北路264弄3－3号
服装定做店
张阿姨的绣花世界。好几年前，店主张阿姨就在不远处的吴江路上卖起了面料，如今，聘请了上海裁缝做起了服装定做的生意。小店可以按你的要求定做任何款形，大约半个月后成衣，但不接受外来面料加工——因为这儿最吸引人的，恰恰是令人眼花缭乱的进口绣花面料，从颜色到花形都女性味十足。 地址：茂名北路264号
│友│情│提│醒│
为了吸引周边写字楼里的顾客，小店一般都在中午10时以后才开门，晚上10时左右打烊。
茂名北路上的小店还价幅度通常不大，不过，很多店家都推出了自己的会员卡，购物满一定金额后降价幅度最高可打6.5折，所以不妨拉上同事朋友集体行动。
42．店名:美美精品屋 地址：上海虹口区塘沽路484号百官街3号铺
这家店是最近比较值得阿拉兴奋的发现。店主是个美女，身材比脸蛋还要好。当然这还是其次，最主要的是，这家店的货品都是从倭族寄来的，大概店主在倭族有点关系，每个月会寄两次货来，都是一些小玩意。例如最新的kitty专卖店要卖一百多元，有的甚至专卖店还没货，而这里只要几十元，并且都是最新的。每件商品都只有几件，那个像鞋子一样的包包，据说倭族现在很流行。
店名：无名 地址：上海七浦路兴旺服饰市场二楼5街48号6街21号
这家店是上海七浦路为数不多的几家以卖风衣为主的主题店，这样的店在七浦路兴旺市场一共有八到十家，这家是其中的佼佼者。建议在周一到周五去逛七浦路，因为周日价格会偏高，还价也比较困难。
店名:裔 地址：新乐路31号
“裔”衣服大多是外贸订单多余下来的，品质比较好，款式也新，时常可以看到新颖的可爱衣衣，我喜欢它却不单单因为这个：店里的装潢和摆设、精选的衣饰、甚至加上店主MM本人一径地在营造着一股怀旧的气息，好像回到那个专为你量身定做的年代，特别喜欢临街的一角悬挂着的大鸟笼，时常在想，笼中的金丝雀也不忍心离开吧。
店名:自在 地址：新乐路45号
“自在”是一家很有意思的店，招牌很草，有很长一段时间都被看成了“白住”，哈， 自己都不好意思了。但是实际上“自在”的店和它的主人一样真地给人一种很悠闲的感觉，好像并不急于***，不像别的一些店，客人一进门，要么急吼吼地自说自话地做推荐，要么就紧跟在后面跟看贼似的让人想逃，就那么闲闲地坐着，随你自己挑选，很随意但绝不冷漠。店里大多是麻料的衣衫，宽宽大大，很返璞归真的感觉
在仙霞路地区的安龙路上有家小巧玲珑的服饰店：“漫漫”，三十来个平方，布置得很简洁而精致。主要经营韩国服饰，架子上一溜衣服，随手翻了翻，少见有重复的，大都是单件。老板 蔡漫 小姐说，她从韩国进货，从不批量，最多两件。这倒迎合了女人们的虚荣，女人最忌有人穿同自己一样的衣服，如此便不能鹤立鸡群了。
上海个性小店：
1.襄阳路：这个不要说了，太有名了~（淮海路）
2.城隍庙：小商品的天地，许多小饰品都是在那里批的（福佑路）
3.迪美商城：很成功的地下商城（人民广场）
4.徐家汇地下商城：仅次于迪美的地下商城，分上下二楼（徐家汇地下）
5.瑞金二路：其中有三味蓝(已经拆了....5555)、A1一些蛮有特色的店
6.丽人街：在新锦江旁边点，有一些很时尚的店铺，不过很难找（瑞金路二路转弯口）
7.龙门路：专卖小小孩衣服的地方，目前要拆了，价格就一个字：低
8.文庙：动漫者的天下（老西门地区）
9.静安小亭：还算不错的，但是人气不怎么好（静安寺后门那里）
10.七浦路：专批发衣服的地，一些十分普通的衣服到那里去买，超级便宜
11.霓虹时尚广场：新开的，里面的东西很不错~但是人气差的么话说，因此那里买东西特别合算（离龙门路很近哦）
12.伊美广场：同样是新开的，人气比霓虹高多了~（静安公园下面，地铁二号线静安站对面）13.成都路：里面 的几家店超级哈日哦~（淮海路伊势丹对面马路）
14.吩阳路：里面有几家很有特色的店，还有Hello Kitty的店哦（襄阳公园斜对面）
15.武宁路上的西宫，分新西宫和老西宫，有很多出口的东东和走私的水货~~~
武康路是上海西区的一条幽静马路。8月9日上午，史丹福房屋置换公司总经理赵建平带着4位经纪人在这条街上拍照登记，用他们的行话说是在“扫街”，即寻找房源。史丹福公司8月1日刚在这条街上开了第一家店，是上海目前惟一专门从事老洋房买卖、租赁的公司。
在这条不到3000米的小街上住着400多户人家，其中有100多幢老花园洋房。而这些老洋房的主人们都曾显赫一时。黄兴住在393号，1916年10月31日在这里逝世;唐绍仪住在40弄1号，他曾出任袁世凯政府的第一任内阁总理;陈果夫、陈立夫兄弟分别住在105弄2号和67号，两处相距百余米，现在还有几位原农业银行的老职工住着;正广和汽水厂的大班住在99号;加拿大人福开森住在390号，他曾是高等工业学堂（上海交大的前身）的监院和《新闻报》的老板，而武康路在解放前就叫做福开森路。
“销售一个楼盘的利润也许都不如卖一幢老洋房。”史丹福公司董事长陈早春对记者说。在陈早春看来，短短的武康路简直就是一个聚宝盆，“如果再算上附近的湖南路、新华路、淮海中路，这里聚集了300多套老花园洋房。”32岁的陈早春也是全国最大连锁房屋租赁公司“我爱我家”的创始人，1995年即开始介入上海老洋房买卖。坐在他的宝马X5吉普车中，一路上给记者指点经他手交易的房子，近几年他一共卖了100多套老洋房，这还不算经手租出去的。最近的一个大手笔，是以5000万元成交一套荣毅仁当年住过的老宅，在宛平路上。如果按行内通行的3.5%佣金计算，一笔买卖就可提175万元的佣金，“而且，这是个循环的市场，买下洋房的可能再卖出，我再买进进行包装，一样也可以赚大钱”。
事实上，大多数代理商不一定都有专做洋房的部门，但一定不会放过洋房生意。“做成一笔生意的佣金往往会达到100万元以上，这比一家店面一年利润的总和还多。”上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟说。
“截至1949年，上海一共有老花园洋房5000多幢，300多万平方米。它们大多隐匿于寻常巷陌。”上海现代建筑设计（集团）有限公司档案室主任娄承浩告诉记者。在价格上，花园洋房与商品房完全是两个概念，“上周还有人向我咨询过哪些房可以买。”娄承浩说，“我告诉他，你先准备1000万吧。”目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，总价往往会达到2000万～3000万元一套，“现在世贸中心顶层可以卖到3500万。”21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说，“上海的房价不断上涨，为什么花园洋房不可以卖得更贵呢？”
如果简单计算，5000套洋房每套均价1000万元，总价值将是一个天文数字。然而老洋房的市场前景并不这么简单。“市场最大的瓶颈还是产权问题，”孙懿说。他是上海大华集团企划部经理。上海的花园洋房经历了私产、国有资产、“文革”没收、落实政策等若干历史阶段;当初所有者健在的不多，有继承关系的则飘零四方，大多数产权仍属政府，但使用者既有政府机关、事业单位，又有普通居民;产权关系异常复杂。邵非说，产权清晰可以流通的花园洋房一般只有四五十套。
产权与物权的问题也同样困惑着投资者，回报是否能得到保护？台湾建筑师陆传晖是上海老洋房较早的投资者，1999年他以每年128万元的租金取得了“远东第一豪宅”“绿房子”的10年租期，并承诺投入500～600万元对房子进行维修保护。“由于是文物单位，政府要开论证会。在此期间房租照交，我却根本没法工作。”他以每月20万元的租金把一、二层楼租出去，但所有者上海市规划院对此提出异议，目前陆传晖已经4个月没收上房租了。如果正常的话，陆传晖每年可以多赚100多万的房租，但他还是觉得自己亏了。
谁动了李鸿章的花园
晚清重臣李鸿章不仅开启了洋务运动、创办了北洋水师，还给后人留下了一座丁香花园。丁香花园是上海老花园洋房的极品，仅花园就占地2.66万平方米，总建筑面积2934平方米。一条华山路将丁香花园分隔为两大块，东边的目前为上海市老干部活动中心，香港商人租用了靠近门口的一栋楼开了申粤轩酒楼;西面一片现在则更名为“丁香别墅”。
两年前“我爱我家”总裁陈早春和房管部门签订了8年租赁合同，租下了丁香花园的西面一片，其中有一间别墅和1000多平方米的草坪。“随后我投资了1000多万元在花园里修建了4座新别墅，连同原先的老房子一起租给了外国人。”陈早春告诉记者，“这里也就相应更名为丁香别墅。”
每年陈早春可以从每栋房子上获得600万元的租金。据陈早春说，今年5月，这块地被管辖机构以1.6亿元价格卖给了上海大统房地产公司，大统公司终止了和陈的租赁，“同时大统公司想让其中的房客搬出去，所以我和那些房客的损失都得到了大统公司的赔偿。”
关于这次“违约”是赔还是赚，陈早春说:“我是个生意人，除去我要赔付给那些租户的违约金，我当然是要赚钱了。”以目前市场来看，这笔生意赚的应该要远远多于陈早春当时投资的那1000多万，“我不太清楚大统公司买下这套洋房有何用处，听说会把前两年建的别墅都给推了，只留下那栋老洋房，也有可能把这块地储存起来或者用来做抵押贷款，都不确定。”
毕业于复旦大学经济系的陈早春，1995年开始涉足花园洋房代理业务。“刚开始政策限制很严格，严禁买卖，惟一的渠道只可以是租赁。此前我在一个针对高端客户的地产中介公司做经纪，手上有优质客户。另一方面我对上海熟悉，于是开始针对这个市场去找一些老洋房，把它租下来改造后再以高价转租给外国人。随着后来经济发展势头越来越好，进入上海的跨国机构越来越多，这样的房子几乎是供不应求。”陈早春告诉记者。
1998年下半年，陈到北京做二手房市场和房屋租赁市场，继续发展史丹福公司，着重在房屋租赁市场发展。2000年4月，成立“我爱我家”房屋置换有限公司，两年时间发展成为最大的房屋租赁公司，目前在全国拥有连锁店400多家。
北京的业务上了轨道后，陈早春又回到了上海继续他的洋房生意。据他的统计，所有买老洋房的客户中，企业仅占20%，个人占了80%。而在租赁老洋房方面，企业占了70%，个人则占30%。有八九成客户把购买或租来的老洋房用作住宅，特别是台湾和香港地区的买家居多，外籍华人和东南亚客商也是主力。
对于洋房的生意，史丹福公司并不仅限于租赁和买卖。巨鹿路889号所在的花园洋房共有9幢，原是由亚细亚火油公司在20世纪20年代建造。据史丹福公司经理赵建平说，他们正在与静安区政府合作，将这12幢英式连体洋房改造为综合性消费、娱乐中心，暂命名为‘巨鹿路欧洲风情休闲街’。“一期产权置换加上二期整体环境改造的总投资约为1.46亿元。”赵建平说。
上海老洋房地图
“上海最早的西式建筑出现于1872年，清同治十年，由英国领事馆建造。1895年开始形成一定规模的花园洋房。花园洋房更准确的名字应该是‘独院住宅’，解放前建造的目前有5000余幢，300多万平方米，其中仅高级花园洋房面积就达160万平方米。”上海现代建筑设计（集团）有限公司档案室主任娄承浩接受采访时说，“最早的所有者是军政要人、大商人、社会名流，这些人更容易在上海吸收外来文化，喜欢标新立异。可以说这些老花园洋房都是当时的国际流行式样，还有一些大师的作品，包括邬达克、艾塞西?罗杰斯。”
花园洋房的布局，一般正屋朝南，地基力求方正，宅前植以雪松、龙柏，中间往往是一片草坪，设置大理石塑像或喷泉作为花园的中心，远处设置池沼，以求树木倒映。主屋的前侧有露台、高台阶，晚期的则为低地坪，甚至与室内联成一片，仅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往连接“下房”或车库，还有花房或暖气花棚。晚期豪华的花园洋房里，还增加了游泳池、网球场。“上海老洋房的建筑式样丰富，有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日本式;既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式、又有清晰明快、自由的乡村别墅式、现代式等。”娄乘浩说。
据初步统计，花园洋房主要分布在四个市中心区:徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区约占9%，静安区约占8%。“上海是由东向西发展的，跑马厅一共搬了三次:从河南中路到河北路，再到人民广场，都是向西移动的。”娄乘浩指着地图说，“最早的西方建筑是在黄浦江边，后来以西藏中路为界，花园洋房主要集中在这条路的西面，沿南京路、延安东路和淮海中路等干道，自东向西分布。此外在越界筑路地区，如溧阳路、多伦路、华山路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了不少花园洋房。”汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，政界要人多住在徐汇一带，商人住在愚园路、华山路一带，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。“旧时王谢堂前燕”，解放后大部分花园洋房作为官僚资本被收归国有。
“目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单，花园洋房的现状并不乐观。”娄乘浩说，他曾经考察的淮海西路1478弄有十几幢洋房被白蚁啃噬得非常厉害。“政府缺乏足够的经费维修好所有的建筑，在这种状况下租出或卖掉一批房产，可以吸引民间资金保护更多的建筑。”
事实上，能够得到及时维护的老房子只是极少的一部分。上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟与记者谈起他们做的一单2000万元的生意:“房主是一位60多岁的老太太。她住这个洋房的时间太长了，想住临江的高层建筑。上海的秋雨总是突如其来，让她来不及关上会溅雨的窗户，来不及堵上漏水的天花板，天花板出现一团团黄色的水渍，还向下滴水，其余的水顺着墙壁流到墙根，汇成小小的一个水潭——因为那早年的木质地板已经朽成了一个个大小不一的洞。她家的脸盆和水桶甚至是杯子似乎永远都不够用，在多雨的秋季，都派上用场。这位老太太只相信现金，付款交易的那天中午饭后，她将买主和经纪人全约在她家，在她家地板上将2000万元现金一张张仔细地数清，严明没有假币，然后交了钥匙，出门叫了部出租车走了。”
产权的困惑
愚园路1136弄31号目前是长宁区少年宫，外形是哥特式建筑，局部有西班牙风格，高3层，气势不凡。这里原是国民政府交通部长王伯群的私人住宅，建于1934年。1940年这座别墅被汪精卫占用，后陈公博、周佛海都曾经住过。抗战胜利后，原屋主王伯群已经去世，其妻保志宁返沪时，房产已被国民党军统局接收，保志宁央请姻亲何应钦说情才收回。1947年保将房子租与英国驻华领事馆新闻处。1949年5月上海解放后，这座别墅由部队机关使用，后作为长宁区委办公室。1960年成为长宁区少年宫。
“上海几乎所有最著名老洋房都经历过一番产权更替。”大华集团策划部经理孙懿说，“这种动荡变化导致了目前花园洋房市场的一系列先天问题。”最重要的问题是哪些房子可以交易？
据孙懿介绍，老洋房的产权目前有三种状态。解放后原国民政府、官僚资本、反动会道门头子的资产被收归国有，成为国有资产，由各级房管局管理，大多为政府各级机关、事业单位使用。此外市政府下属的东湖宾馆经营着原杜月笙公馆、马勒公馆等几处顶级物业，外事用房服务公司代理了包括张学良公馆在内的十余处老洋房，租给外国政府驻沪使领馆。民族资本家的财产受到了保护，一部分洋房在公私合营中政府收归国有，另一部分仍为私产，但在“文革”中被没收，后经落实政策返还原主或给予补偿，“这就有两种情况，一种是政策落实彻底，房产由继承人得到。另一种不够彻底，由于历史原因洋房里住进了其他居民难以迁出，居民有房子的使用权，但房主又不可能接收居民廉价的房租，就形成了国家、房主、租户的三方矛盾，都是历史遗留问题。”
“属国有资产的老洋房基本上是不卖的，或者只租不卖，卖的话要经过房管局严格审批。属于教会资产的原则上可以卖，但手续非常复杂，需要宗教协会审批。政策落实不彻底的也无法上市，产权不够干净;能交易的只有彻底的私产房。”孙懿说。
即使是产权干净的私产房也存在操作上的困难。21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说:“房产的产权曾经被人为中断，最初房主很多已经不在人世，他会有很多继承人。只有所有继承人都同意，房子才能卖。卖一套花园洋房，成交时往往要准备好几个签字室。有一些继承人在国外不愿回来签字，要办委托手续，还需要资料公证。经常会发生这样的情况:继承人之间经济条件不平衡，大哥富裕小弟穷，有人认为卖房子是败家子,但有人又需要钱。”即使如此，还要查清房子是否被法院查封，是否在银行抵押贷款，有这些情况都无法交易。
对陈早春而言，最大的风险就是产权关系“拎不清”。他曾运作过一套房子，房子是解放后无人居住收归国有的，然而卖出后继承人突然从海外找上门来，他不得不再赔一大笔钱。“几乎每一栋洋房的产权复杂程度都不一样，这就看我们的调查能力了。”赵剑平说，“竞争一座洋房的公司很多，谁把洋房的产权弄清楚谁就可以提前下手将洋房拿下。我们有专门跟房管局、政府部门打交道的配套部门，一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用权的洋房，比如被行政单位占用的洋房，首先必须要将此洋房变为有产权房，我们可以帮助他完成这一过程，但之前会约定具体成交的事宜。”
得到一座产权“干净”的房子绝非易事，很多时候要亲自动手想办法。邵非告诉记者，曾有一位台湾商人看中永嘉路一套花园别墅，但其中有8户居民，他先找每一家做工作,买回他们的使用权，将8个使用权集中为一个使用权，再补交土地出让金，取得统一产权，然后将房子以1200万元卖出，实际他的动迁成本只有600万元。其中一个环节谈不妥，都会前功尽弃。
一般来说，花园洋房运作周期也很长，需要6～12个月。
价格的“嚼头”
能够在市场上流通的洋房有多少呢？按照邵非的经验，在一个阶段一般只有40～50套，“由于历史原因，产权干净的房子凤毛麟角”。往往一套房子放出来，代理商们会一拥而上，“老花园洋房的价值就在于少，买一套少一套”。物以稀为贵，目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，一套房间面积700平方米，花园500平方米的房子，总价就要2500万～3000万元。
“花园洋房价格的弹性很大，没有参照体系。”孙懿说，“地段不一样，历史不一样，价格会相差很远。往往面积越大，售价越高，因为开发为商业用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的贵,因为更加幽静。”
目前花园洋房的价格一般按照相似路段、相似面积的洋房成交价确定范围。大华资产评估公司是上海目前专门做老洋房评估的估价公司，董事长李则兆接受采访时说:“同样是几百万上千万的房子，买老洋房和买‘望江豪宅’之类的新楼盘，审视角度是不一样的。看房的角度主要是:人文历史、情感、格调等。评估一套洋房值多少钱，首先是看地段，紧挨市中心那是必须的。无论作为投资还是自己居住，地段对于老洋房来说都极为重要。再看占地面积大小，没有花园的不算洋房。顶级的洋房至少会有一个街区，一块很大的草坪。草坪越大，土地占据面积越大，价格系数就越高。历史、文化的沉淀更是重要。多数老洋房在历史上曾有要员居住，显赫一时，首先是由名人建造，其间几十年数次转手都是在名人之间进行。比如说兴业路的一套洋房，以前是黄金荣住的，他是蒋介石的老师，有了这样的故事，价格就没边了。老洋房非常讲究安静的环境、独立的小院风格，最好四周还有高大的法国梧桐环绕，这些都会给老洋房增色不少。若周围建有很高的大楼，价值就会大打折扣。房型结构也决定了洋房价值。外部内部都应该保存完整。事隔几十年后，外部会有些破旧不堪，就是这样的感觉才值钱。”
老洋房的内部细节对价格影响也很大。“上镜率最高的居然是角落，特别是墙体间的夹角。只有这些地方才能表现出房子的深度。露台也是必去的地方，居高临下，花园和周围环境一览无余。”李则兆说，洋房内的老旧细节也很具有价值，如南阳路贝润生老宅锈迹斑斑的门把手，房顶上的盘龙，楼梯上的双龙戏珠镂刻，以及墙上的万寿图、梯形的柱角，都令看房人兴致盎然，“一个在美国的朋友说，如果把这洋房的老旧铁窗拆下来，拿到纽约去卖，告诉他来历，至少可以卖10000美元。”
中长线的投资
在很多房产代理商看来，房源拿到手，买家根本不成问题。购房者基本分两类，自己住的和投资者。邵非曾经陪一位瑞士老华侨在汾阳路看房，“他指给我看上小学的地方，玩耍的地方，对他来说钱不是问题，他有几千万的预算，现在宁肯每月花一万多的房租，也不愿买别的房子”。
在个人消费市场中，华侨和海外人士是主力。戴德梁行?泛城（中国）综合住宅服务公司曾做过一次客户调查，执行董事吴少聪介绍说，外籍人士占到70%，其他为港澳台同胞、外省市与上海籍客户占剩下的30%;只有13.3%的客户有1年以上的别墅物业居住经验，他们可以被称为“经验客户”。
此外，大公司也是老洋房的追逐者，这种消费又带有很强的投资性。“买洋房也是投资不动产，到银行抵押贷款时，价格只会高估不会低估，这会给公司带来很好的现金流。”孙懿说。在吴少聪看来，投资老洋房不同于投资一般房产，不是靠频频交易去实现它的投资价值，而是像投资艺术品那样，需要有足够耐心，并有足够的信心去把握它的增值，更应该有足够的时间去保护它的价值。
洋房的投资价值，不仅在于收购的机会和眼光，事后的装修改造也左右了租金和再次出售价格。一般原则是，整旧如旧，再加上现代化的设施。赵建平介绍说，水、电、煤气的管线和表具，最好能全部换上新的，外墙的陈旧，作为必要的维护，最好能请专业人士清洗一下，必要的话刷上与原来颜色接近的涂料。钢窗一般不用换新，铜制的手柄、插销也是老洋房味道的一部分，应尽量保留;木窗旧了，朝外的一面应保留它的原色。旧地板打磨一下，上一遍底漆再打蜡就行。厨房应该是整体厨房的样式，旧的样式才更有味道。底层地坪最好能抬高，可以防潮。老洋房的花园通常会有年代久远、生长茂盛的名贵树种，也需要专业公司进行日常维护，“要是稍不小心，破坏了‘品味’，这房子就卖不了好价钱了”。
孙懿告诉记者，按照目前行情，一套太原路的400平方米的花园洋房可以租到11000美元一个月，最低也能租到9000美元。“众多因素决定了老洋房在市场当中的‘霸主’地位，这在短期内还是毫无争议的事实。”李则兆说，老洋房是房产“古董”，抗跌性非常强，随着老洋房的多次交易、换手，其各方面的条件将不断得到完善，这将提升整栋房子的价值，所以投资者不妨“中长线”持有老洋房。
顾传晖与“远东第一豪宅”
顾传晖是上海较早投资花园洋房的台湾商人。他的父母都是上海人，1997年他进入大陆做建材生意，曾经是建筑设计师。1999年的一天，顾传晖坐车经过北京西路、铜仁路口时，看到了“一条美丽的绿色弧线”。他停下车子跑过去看，那是一幢4层的绿色弧形建筑，仿佛一艘邮轮，“我和这幢建筑有心电感应，我认定这是一座不凡的作品。当时我也在江苏租了一套花园洋房，我看了很多的上海洋房，基本都是剪力墙式的殖民建筑，而这座洋房是梁柱结构的，是新建筑。”4年后，顾传晖就坐在当年震住他的弧形区域，回忆起第一印象，仍旧激动不已。
后来顾传晖查资料，发现这里曾经是上海颜料大王吴同文的旧宅，吴同文是富商贝润生的女婿，是建筑大师贝聿铭的姑父。吴同文请匈牙利建筑大师邬达克给他设计了这栋房子。这是邬达克在上海的最后一件作品，1938年竣工时邬达克向吴同文保证，即使100年也不会落伍，当时这座绿房子被称作“远东第一豪宅”，有电梯、冷空调、地板供热和锅炉房。“邬达克设计了上海的国际饭店，在40多年间一直是亚洲第一高楼，而贝聿铭也说，他受邬达克的影响颇深。”顾传晖说，“邬达克喜欢用弧线，这座房子的廊梯、吊顶用了大量的弧线设计，即使电梯都是荷叶型的;贝聿铭也喜欢几何图形，喜欢锐角、锥体。这该是他们的师承关系吧。”
在“文革”期间这座豪宅由上海三轮车工会使用，又划归上海市规划院,后来规划院在边上建了新大楼，这套花园洋房就成了晒图室。当顾传晖敲门进去的时候，房间里只有两个晒图工人，空气中弥漫着阿莫尼亚药水的臭气，“只能用两个字来形容——残破，大部分的玻璃都碎了，空调外机乱七八糟的挂在外面，花园里还有一个人防工事的出口，贴着白瓷砖。”顾传晖想买下这座房子，但没有被允许，最后他以每年128万元的租金取得10年租期，并承诺花500～600万元对房屋进行修缮保养。“我当时的想法是非常单纯的，认为自己是上海人，应该把这件优秀的建筑保存下来。”
但接下来的发展却令顾传晖始料未及。“由于是上海市优秀建筑，修缮必须通过文管会、房地局、规划局的同意，每个部门、每个专家都有一套理论;讨论会一直开了两年，我每年100多万房租照交，却没法动工。”顾传晖说，“我是一个商人，还要做生意。”到2001年房子的修缮终于完成。他上交了4万元拆除了人防工事入口，将四楼做自己的卧室，三楼做公司，一、二楼开了一个网吧，“那曾是上海最豪华的网吧，我都用康柏的主机，液晶显示器，20块钱一小时。我不懂这一行，一年后网吧关门，我亏了500万元。”
“绿房子”已有70多年的历史，房屋渗水比较严重，顾传晖将楼顶重新做了防水层，但是房管部门不同意清理外立面，墙壁的漏水始终无法解决。“墙面有很多小缝，不拆除瓷砖怎么解决呢？钢筋都已经锈住了。”顾传晖说，他躺在楼上，一有大车过，就会感到房间的晃动，“还能晃多久呢？我不晓得。也许它可能只有20年的生命了。”
1999年是上海楼市的谷底，2001年开始一路飘升。2002年顾传晖将一、二楼租给了一新加坡商人开了叫“艳阳天”的餐馆。一个月租金20万元，租期5年。房东规划院却对顾的转租行为提出异议，目前，“艳阳天”已经向顾传晖停交了4个月的房租。
最令顾传晖不解的是，他想花12万元修好电梯，但各保护单位都有太多顾虑，“连劳工部门都要来管，说的责任吓死人。我现在只好多一事不如少一事”。
万历十九年，公元1591年。在诸暨历史长河中，不过是沧海一粟。百姓依然靠天吃饭，衙门依然朝南开门，浦阳江还不肯改变它桀骜不驯的脾气……
万历十九年早已蒙上了历史的尘埃。但是，置身于1591年的诸暨百姓，已经慢慢开始感觉到了某种异样。这种异样，跟诸暨县衙内的人事调整相关。
这一年，时偕行在诸暨知县的岗位上，已经第二个年头了。时偕行这个名字取得真好，他名副其实，下车伊始，就与诸暨百姓偕行，携诸暨百姓前行。时知县在诸暨任“一把手”才几个月，很快就赢得百姓的口碑。连64岁辞官在家静养的骆问礼，也按捺不住兴奋与激动，竟接连为他写了两篇歌功颂德的文章（《奉赠县侯时公序》《教民彝训序》）。骆问礼没有失眼，这位时知县治县有方，政绩卓著，让骆问礼不得不顺应民意，后来又为他写了两篇文章（《奉寿邑大夫时公序》《邑侯时公生祠碑》）。诸暨良吏都喜欢与骆问礼交往，但能驱动骆问礼四次挥毫的，却唯有时偕行。这是后话，关于骆问礼与诸暨良吏，另有文章专述。
那么，万历十九年的诸暨县衙，在时偕行的带领下，正朝着风清气正、勤政为民的方向，迈出了坚实的步伐。与此同时，这一年县衙内的几个主要领导也相应作了调整。当时县衙内的县官主要有：知县、县丞、主簿、教谕、训导、典史。其人事变动情况如下：
知县 ：时偕行（万历十八年任）。
县丞 ：杨芳春（万历十九年任）。
主簿 ：董德隆（万历十九年任）。
教谕 ：龙奋河（万历十八年任）。
训导 ：梁邦佐（万历十九年任）。
典史 ：王 恩（万历十八年任）。
好比现在的换届，万年十九年诸暨县衙顺利完成了人事调整。有新官赴任，必有旧官离任。这些职位里，除了知县这位“青天大老爷”，其他官员老百姓其实是不大关注的。所以许多曾经为官诸暨的人，来了去了，去了来了，最后只留下《县志》上的一个名字。为诸暨作出杰出贡献的，后来《县志》就给他们列个传，像骆问礼这样德高望重的人，在他们离开诸暨之际，在城外为他们设帐饯行，并作临别赠言（即“序”）。倘若政绩平平，那只能“轻轻地我走了，正如我轻轻地来”。
但是，有一位县官的离任，却让县衙和民间引起了不小的震动。这就是董德隆的前任，诸暨县衙的第三把手，主簿李思诚。《国朝三修诸暨县志》载，李思诚是江西丰城人，他是个文人，还是个才子，尤其擅长写诗。李思诚自万历十五年（1587）由武康典史提拔到诸暨任主簿，至其万历十九年离任，连头带尾长达五年之久，这样的任职时间在那时已经算得上久任了。
但李思诚没有成为“老油条”。他在诸暨主簿的任上，真正做到了鞠躬尽瘁。不仅勤政，而且廉政。李思诚的廉政，后来骆问礼有五个字的评价，叫做“绰有冰檗声”。檗[bò]，即黄檗、黄柏，性寒味苦。唐白居易《三年为刺史》诗：“三年为刺史，饮冰复食檗。”故“冰檗”用来比喻处境寒苦艰辛。李思诚不是一般的冰檗，而是穷苦得滴答响，穷名声外传响亮，故称其为“绰有冰檗声”。
有一年，李思诚的上级，某任诸暨知县（《县志》隐其称呼为“长吏”，即地位较高的县级官吏），要入朝进见皇帝。临行前几天，长吏对主簿李思诚说了一件事：“想赠送给皇上一件礼物，可至今还没准备好。”言下之意，让李思诚帮帮忙，顺便也给李思诚一个奉承拍马的机会。但李思诚却这样回答：“我以正道敬重长官，不以财物敬重长官，这也正是您长官所教育与期望的。”长吏听后呵呵大笑，说：“有你这样的得力助手，我可以高枕无忧了。”
县衙班子调整的事，李思诚不闻不问。李思诚连家里的事都不管，“在任不问盐米，衙舍萧然”。住的房子不像官宦人家的房子，家里缺衣少食是家常便饭，他连自己的家都不顾上管，哪有闲功夫管个人的去留？所以他在任诸暨五年，大半的时间都跑在基层，忙碌在繁忙的公务上。浦阳江治理，是头等大事，县衙里的人都推三阻四，不肯担当，不想作为，于是大家推举李思诚。李思诚二话不说，勇挑重担，筑堤护堤，抢险救灾。他内心的想法很朴素，当官不为民作主，不如回家卖红薯。所以，最难的事落在李思诚手上，他都能迎刃而解。
正当浦阳江治理取得显著成绩之际，老百姓还替他预测：这一回人民公仆李思诚赶上时机了，上级一定会给他一个美差，一定会让群众公认的李思诚得到高升。
任命文件下来了。李思诚：保留正八品待遇，免去诸暨县主簿职务。
这就是李思诚的官运。《县志》的写法是：“时执海塘役，方有功，人谓必得美升，而忽转王官。”王官是啥东西？王官绝不是皇宫里的官。《警世通言·赵春儿重旺曹家庄》中有这样一句话：“一年二载，就升你做王官，有官无职。”故王官相当于保留职级，却无实职。套用现在的话说，当官就凭一张纸，任凭你李思诚工作能力再强，为民服务决心有多大，纸上怎么说的，就按纸上说的办。
骆问礼对李思诚的卸任，用这样的语言：“乃除书忽至，则贾傅长沙之行尔。”除书，是拜官授职的文书，只是李思诚不在任职名单，而在免职名单。骆问礼用了一个典故，把李思诚比作才子贾谊，把李思诚不公正待遇比作贾谊的怀才不遇，好比贾谊任长沙太傅一样，那其实是被上级疏远和冷落的结果。
李思诚不再任诸暨主簿，李思诚“忽转王官”的消息，风一样吹散在诸暨。一个主簿的人事调整，竟然轰动诸暨的官场和民间，这在诸暨历史上是绝无仅有的。原因是什么？因为李思诚“任过五稔，大半贤劳在外，上自郡邑长吏，下至里巷黔黎，莫不以暨有贤簿”。真的是应了那句话：“金杯银杯，不如老百姓的口碑；金奖银奖，不如老百姓的夸奖。”
要离开诸暨了，李思诚却为难了，以致手足无措。不是他计较职位俸禄，也不是他儿女情长，而是因为他穷，他穷得连回家的盘缠都没有。说出来谁也不信，可《县志》上就是这么记载的：
“不能治装，寮长曲助长，始得行，父老皆流涕。”
五年来，李思诚在诸暨穷得什么也不置办，这次突然要回老家丰城，总得准备一下行旅吧，总得有点盘缠路费吧。可就是这么简单的一桩不算小事的小事，却把满腹诗才、勤政廉政、深得民心的李思诚给难倒了。
最后，县衙里的同事偷偷资助他，才让李思诚得以动身。临行之际，诸暨的百姓争相送行，他们“举手长老老”，与李主簿“两情同依依”，原本说好是来给李主簿送祝福的，可一看见风萧萧里的李思诚，赤贫如洗的李县官，老百姓的良心最也按捺不住了。李思诚得到了诸暨百姓最真诚的回报：满脸泪水。这大概就是后来所谓的“鱼水之情”吧。
正在枫桥钟山脚下万一楼里读书作文的骆问礼，当然也知道了这件事。骆问礼知道这件事的时候，正是李思诚得到“除书”的时候，那时候“邑之父老子弟攀号无计，则问其说于不佞”，诸暨的父老乡亲多想把李主簿留下来啊，可文件已经下达了，此时再向上级要求已经为时已晚，所以在万般无奈之下，他们找到了骆问礼，想请骆问礼出出点子，想想办法。
骆问礼是熟悉李思诚的。当年，骆问礼处于官场最危难之际，李思诚也曾宽慰过骆问礼。而这回，反倒是骆问礼来宽慰李思诚了。李思诚的遭遇跟骆问礼有相通之处。不为当道所喜，无论你多有才，无论你多有能，官场的“潜规则”立马可以将你的满腔抱负打成水漂。所以，骆问礼听到李思诚“忽转王官”的消息后，第一反应竟是“骤闻，气塞”。
既是老朋友，又是父母官，骆问礼当然不会坐视。于是，这位给皇帝上过十四道奏疏的骆问礼，在缓过气来之后，拿起他的笔，写了一篇《民心公论序》，作为李思诚临行之际的赠言。骆问礼在文章里论世道人心，论吏治得失，论功德政绩，论百姓口碑，把自己深藏于内心的真实思想倾倒出来。估计，李思诚在读过骆问礼的这篇文章后，也一定是以泪洗面，久久不能平静。他心底里在说：“知我者，缵亭公也。”
骆问礼的这篇临别赠言，写得激情澎湃，在众多他写给诸暨良吏的“序”中，难免有场面上的应付之作，但给李思诚的这一篇却独一无二，写得最动情，最感人，最有气势，最发自肺腑。他在文章里用了七个“岂无”，来说明李思诚离开诸暨之后可能遇到的各式人等：
1、君行矣，父老子弟之情固尔，然其间岂无指空囊而惜君之不遇者？ （你要离开诸暨了，诸暨老百姓很留恋你，但其中难道就没有那样的人吗？他们指着你空空的行囊，一个劲地惋惜你官运太不顺利了。）
2、岂无馨洁腥秽而以君为不足为者？ （难道就没有那样的人吗？他们自己行为不端，污秽不堪，却反过来指责走正道的你，说你碌碌无为。）
3、亦岂无颂莱芜之釜、图浦城之像、谓古人不足多，而即以卑贬享荣利不以易此者？ （难道就没有那样的人吗？他们歌颂你的清贫自守，视你为浦城贤相，并且说像你这样的人连古代都不多，即使是那些以贫贱起家终享荣华的人，也不能与你相提并论。）
4、突入桑梓岂无鞅季子之金而嗟君之失计者？ （你突然回到了故乡，难道就没有那样的人吗？他们看到你囊中空空，没有一分薪金，于是感叹你这官做得也实在是太窝囊了。）
5、又岂无怜范叔之寒而切齿于当路者？ （难道就没有那样的人吗？他们像同情贫寒的范叔那样同情你，而对当权者痛恨得咬牙切齿。）
6、抑岂无诵杜拾遗赠崔秋浦之句以上公寿？谓君能不失其平生，而巧进侈满之徒卒然遇君，当掩面而走者。此其孰得孰失？孰僻孰衷？ （难道就没有那样的人吗？他们朗诵杜甫《赠崔秋浦》的诗句，祝你健康长寿。因为你不失平生志向，你就像杜甫诗中的崔县令那样，为官清廉、政绩突出，那些圆滑娇纵之辈迎面碰上你，真应该感到无地自容，仓皇逃跑。孰得孰失，谁正谁邪，那是不言而喻的。）
7、暨民之口碑，吾既熟闻之而得其情矣。君邑多名贤巨卿，岂无能辨其说者？ （诸暨老百姓对你的口碑，我已听得多了，也了如指掌了。你的故乡也有很多德高望重的人，难道他们会分不清是非曲直、看不清你的解甲归田吗？）
人去政声后。骆问礼把李思诚离开诸暨后可能招来的种种议论都给想到了。这就是民心公论，虽然李思诚不再为官，且回乡时穷得“囊中无季子金”，但民心靠向李思诚这一边，公论站在李思诚这一边。这就够了！
这还不够，骆问礼在写完这篇《民心公论序》后，还做了三件事：一、将李思诚的事迹勒石纪念，让诸暨父老子弟时时纪念敬仰，感其恩戴其德；二、将李思诚的事迹写成书法，让人们询问所写为谁，让看到书法的名臣给李思诚下一个定论，且用李思诚的担当精神来教育县衙里的一众官员。三、若干年后，骆问礼又写了一篇《二簿传》，把李思诚写进传记里，留给诸暨后世的人们来评论。
李思诚以无官无钱、二手空空的姿态，离开了诸暨。但是，他却成了诸暨永远的财富，成了诸暨官员永远可以学习的楷模。
民心公论，远胜于高官厚禄！民心公论，远重于高官厚禄！
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